在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房是什么意思
小產權房在生活中是一個比較熱門的話題，那么什么是小產權房呢？我想很多人在看了很多新聞之后也知道一些，那么法律是怎么規定小產權房的呢？接下來小編將會就這個問題在本文中作出解答。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻關系存續期間的對外擔保是個人還是共同債務？
2021-03-25個人去法院起訴離婚流程是怎樣的
2020-11-12協議離婚的條件是什么
2021-03-15離婚協議書怎么寫
2021-03-01起訴離婚律師費用是多少
2020-11-18新婚姻法離婚財產分割有哪些規定？
2020-12-08中國離婚率最高的城市有哪些
2020-11-13協議離婚后一方不履行怎么辦？
2020-12-10離婚案件管轄法院怎么確定
2020-12-15自愿離婚的程序是什么
2020-11-17女方爭取撫養權的技巧有哪些
2020-11-15出生證明公證怎么辦？
2020-11-14夫妻離婚該如何爭取孩子撫養權
2021-03-08變更撫養權起訴狀范文
2021-03-19子女撫養費減免和增加的條件有哪些
2021-02-10寧夏單獨二胎政策
2021-03-24山東單獨二胎政策內容有哪些？
2020-11-262020年父母離異后子女的撫養費問題
2021-03-08協議離婚孩子撫養權怎么寫？
2020-11-29婚后個人財產買車屬于共同財產嗎？
2020-11-25