現(xiàn)實(shí)生活中，很多家庭擁有一套房就足夠了，但也有些家庭不滿足于一套房，或者由于其它的原因想要購(gòu)買(mǎi)兩套房。我們知道，貸款買(mǎi)房是受政策限制的，不同的城市對(duì)應(yīng)的政策會(huì)有所差別。那么，上海二套房貸首付有哪些政策規(guī)定?接下來(lái)，就讓律霸小編為您解答吧。

上海二套房貸首付最新政策規(guī)定

上海市房管局公布的《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》(以下簡(jiǎn)稱“滬七條”)來(lái)看，多數(shù)措施是對(duì)現(xiàn)有政策的重申和強(qiáng)調(diào)。主要的變化集中在“限貸”和“限外”上。其中，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，也從“能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為“能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9月上海新建住宅價(jià)格同比上漲17%，新建商品住宅價(jià)格同比更上漲20.4%，漲幅僅次于北京。而根據(jù)年初上海版“國(guó)五條”細(xì)則確定的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，今年上海須根據(jù)本市居民人均可支配收入增長(zhǎng)等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)、物價(jià)水平，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。顯然，距離年底僅剩不到3個(gè)月，上海要完成任務(wù)的難度顯然很大。

上海市房管局在“滬七條”發(fā)布時(shí)也承認(rèn)，“今年以來(lái)，住房?jī)r(jià)格波動(dòng)較為明顯，近期隨著交易量上升，房?jī)r(jià)上漲壓力加大”。遂明確“進(jìn)一步按照"以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主"的原則，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的相關(guān)措施”。

將二套房房貸首付比例從目前的六成提高到七成，二套房貸資金杠桿進(jìn)一步縮小;“限外”部分也會(huì)進(jìn)一步提高非戶籍人口購(gòu)房門(mén)檻。上海易居房地產(chǎn)研究院的楊紅旭分析，上海新政會(huì)抑制少量本地改善需求和外地剛需，但對(duì)民眾的心理影響大于實(shí)際影響，少數(shù)購(gòu)房需求者將觀望一下。明年市場(chǎng)可能會(huì)小幅降溫，但總體力度不大，市場(chǎng)不會(huì)立即由熱轉(zhuǎn)冷。

還有業(yè)內(nèi)人士用數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)中以首套房為主，二套房及以上所占比并不大。從房貸結(jié)構(gòu)來(lái)看，首套房貸占比也超過(guò)六成，加上目前不少銀行都在進(jìn)一步壓縮風(fēng)險(xiǎn)較高而收益卻一直處于低谷的房貸業(yè)務(wù)。因此新政實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者及樓市的影響并不會(huì)太大。

綜上所述，就是關(guān)于上海二套房貸首付相關(guān)政策規(guī)定的具體介紹。從文中可以看出，上海市對(duì)于家庭貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的，其首付款比例在原來(lái)基礎(chǔ)上略有提高，而且需要繳納的稅費(fèi)也增加了年限。在一定程度上，提高了購(gòu)買(mǎi)二套房的門(mén)檻，所以想要購(gòu)買(mǎi)二套房的朋友們，多多注意了。