在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，土地所代表的大概就是穩(wěn)定的生活，令人安心的生活。中國(guó)人對(duì)于土地的重視在世界范圍內(nèi)都十分少見(jiàn)。隨著時(shí)代的發(fā)展演變，中國(guó)人對(duì)于土地的重視逐漸演變，這份感情與重視蔓延到了土地所代表的的房產(chǎn)之上。

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一份屬于自己的房產(chǎn)，更多的時(shí)候，代表的是“家”的概念。穩(wěn)定，溫馨，有歸屬感，并隨之產(chǎn)生足夠的幸福感。房產(chǎn)對(duì)于國(guó)人的重要性，甚至可以將之看作為生活必須品。

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而近年來(lái)從未停止增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，更是將房產(chǎn)所代表的情感需求，演變成了占據(jù)每個(gè)家庭大額財(cái)產(chǎn)的存在。它很貴，但同時(shí)我們向往它，需要它。

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在結(jié)婚前，一套房產(chǎn)能增加個(gè)人在婚姻市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力；但如果婚姻結(jié)束，這么重要的東西又怎么能輕易給一個(gè)讓你不痛快的人。

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在離婚率和房?jī)r(jià)一樣居高不下的現(xiàn)今，擁有個(gè)人的房產(chǎn)逐漸成為每個(gè)年輕人的追求。我們都有這樣的印象，婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么在婚后，要怎么樣買房，才能確保這套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？而不是被歸到婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以致于在婚姻結(jié)束之后，被對(duì)方分走這套房產(chǎn)呢？?

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一般來(lái)說(shuō)，婚后買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，可以從三個(gè)方面分析：父母出資、個(gè)人出資和其它情況。

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??? 一、由一方父母出資買房

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根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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也就是說(shuō)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的，如果產(chǎn)權(quán)登記只是在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)則該房產(chǎn)只屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

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因此在前幾年，十分流行夫妻中的一方要求在房產(chǎn)證上添上自己名字的行為。但其實(shí)只要父母在為子女購(gòu)房時(shí)簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議，并在贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容上明確表述買房出資是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，并不贈(zèng)與另一方。也就是說(shuō)，贈(zèng)與對(duì)象不包括兒媳婦或者女婿，那么這部分財(cái)產(chǎn)依舊不能被算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在簽訂了贈(zèng)與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會(huì)被分割。

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在房產(chǎn)證上添名字，更多的只是一種形式意義，往往起決定因素的還是購(gòu)房資金的來(lái)源。

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二、由個(gè)人出資買房

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一般來(lái)說(shuō)，如果是在婚后買房的，且是個(gè)人出資的，那么想要該房屋算個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，則需要滿足以下3點(diǎn)：

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1.個(gè)人以其婚前財(cái)產(chǎn)出資（需證明這部分資產(chǎn)為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)）；

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2.房屋登記在出資人名下；

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3.出資人支付了全部房款。

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需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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也就是說(shuō)，只要你個(gè)人用婚前所得的財(cái)產(chǎn)出資付了首付，那么即便婚后由雙方共同承擔(dān)房貸，那么房產(chǎn)還是屬于你的。只要你在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，以向另一方支付一定費(fèi)用（對(duì)方所繳納的那部分房貸增值后的價(jià)格）的形式，“贖回”自己那部分房產(chǎn)即可。

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三、其它情況

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1、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議并公證

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夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)公證后，婚后財(cái)產(chǎn)即按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房產(chǎn)則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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2、雙方婚后簽訂買房協(xié)議

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根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

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因此，夫妻雙方可在婚后簽訂買房協(xié)議，通過(guò)協(xié)議明確寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證。辦理房產(chǎn)時(shí)將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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3、夫妻一方主動(dòng)放棄房產(chǎn)

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如果夫妻最終走到了離婚的地步，但其中一方主動(dòng)放棄該房產(chǎn)，那么該房子將被算作另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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如果想要個(gè)人利益不因?yàn)榛橐鍪艿竭^(guò)多傷害，那么夫妻雙方對(duì)于重要資產(chǎn)進(jìn)行明確的協(xié)議是很有必要的。扯著愛(ài)情的遮羞布，故意不將問(wèn)題掰扯清楚，最大的可能是鬧得雙面愛(ài)人變仇人，最終相看兩厭，只覺(jué)得當(dāng)初自己眼瞎。

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