1、 據(jù)悉，廣東省平遠(yuǎn)縣人民法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，通過拍賣方式實現(xiàn)了安老賴唯一的房屋，債權(quán)人收回了該房屋拍賣損失。在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎(chǔ)上，最大限度地保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益，是對債權(quán)人的制度紅利。司法實踐證明，以往被執(zhí)行人只有一套房屋時，法院不能執(zhí)行。各界人士對此反應(yīng)強(qiáng)烈。很多情況下，由于債權(quán)無法及時收回，債權(quán)人往往處于無生命狀態(tài)，而一些老賴明明有房地產(chǎn)和財產(chǎn)，卻無法執(zhí)行。但現(xiàn)在，老賴人不能再拿“一套房”當(dāng)擋箭牌了。最高人民法院新的執(zhí)行細(xì)則有望打破一些老賴的幻想，有效解決執(zhí)行難的問題，增加債權(quán)人勝訴的幾率。第二，法院在什么條件下可以強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的唯一住房？

在第一種情況下，如果有義務(wù)贍養(yǎng)被執(zhí)行人的人名下有其他必要的住房，例如，如果你是老人，那么雖然你名下有房子，但你的兒子有很多房子，可以保證你的生存。

在第二種情況下，執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓其名下的其他不動產(chǎn)的，會有不動產(chǎn)，甚至多個不動產(chǎn)，但執(zhí)行依據(jù)生效后，為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓自己的不動產(chǎn)不動產(chǎn)，造成只有一個不動產(chǎn)，這不是保護(hù)的對象，因為你的目的是逃避債務(wù)履行職責(zé)。

第三種情況，根據(jù)當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e和標(biāo)準(zhǔn)，申請人為被執(zhí)行人及其家屬提供住房。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時住房周轉(zhuǎn)。同時，《規(guī)定》還提供了選擇性方案，或者申請人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)，從房屋價格變動中扣除5-8年租金。這實際上是建立一種激勵機(jī)制配合實施。

在第四種情況下，如果執(zhí)行依據(jù)本身是交付居住的房屋，那么法院必須按照執(zhí)行依據(jù)確定的內(nèi)容執(zhí)行。但考慮到被執(zhí)行人需要另租一套房子，可能有周轉(zhuǎn)期，因此給予3個月的寬限期。綜上所述，法院對“獨居”的強(qiáng)制執(zhí)行，不僅給老賴以沉重打擊，而且保障了被執(zhí)行人及其家庭成員的基本權(quán)利，不致使他無家可歸。

建設(shè)法治社會，推進(jìn)依法治國進(jìn)程，要有良好的制度設(shè)計，降低債權(quán)人成本，增加失信者負(fù)擔(dān)。有條件可執(zhí)行的“獨居”新規(guī)的實施和強(qiáng)力執(zhí)行，可以最大限度地壓縮老賴的居住空間，迫使他們自覺履行義務(wù)。從而增強(qiáng)辯護(hù)人的信心，維護(hù)生效裁判文書的尊嚴(yán)，增強(qiáng)公眾對規(guī)則的信仰和對法律的敬畏。

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