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寧波
房地產(chǎn)抵押權(quán)的有效要件
1、 《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；不辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立合同。因此，即使負(fù)有抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人不進(jìn)行物權(quán)登記，也不影響抵押合同的效力。第二，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)經(jīng)過抵押登記。
抵押合同是抵押權(quán)成立的理由，抵押權(quán)的成立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此只有抵押合同不一定導(dǎo)致抵押權(quán)的成立。《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。債務(wù)人不履行抵押登記手續(xù)的，抵押權(quán)不成立。因此，未辦理物權(quán)登記的，合同另一方不能享有物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)。三是《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對(duì)房地產(chǎn)抵押合同效力的相關(guān)規(guī)定。《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”《擔(dān)保法》第四十二條包括無(wú)固定物的土地使用權(quán)抵押地上，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押。通過閱讀以上知識(shí)，相信您對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款有了一定的了解。如果你還有什么不明白的地方，可以在律霸上咨詢?cè)诰€律師，獲得更專業(yè)的回復(fù)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語(yǔ)專業(yè)八級(jí)證書、注冊(cè)稅務(wù)師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長(zhǎng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔(dān)任或現(xiàn)擔(dān)任當(dāng)?shù)囟嗉曳科蟆?guó)企法律顧問，并為其處理專項(xiàng)法律服務(wù)。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個(gè)案件，盡心盡力維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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