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寧波
物業費欠繳與否
物業公司退出小區后，仍有權收取其服務期內產生的物業費。業主盲目拒付的，物業公司可以向人民法院起訴，請求人民法院依法執行。同時，物業置換前后，物業公司將辦理交接手續，并將相關資料和賬目轉入現房。您之前所欠的物業費將有一個帳戶檢查，應該支付。此前收取的保證金也將移交。
物業公司與業主之間形成物業合同關系，即物業公司應接受全體業主的委托對小區進行維護和管理，業主應按照物業合同支付服務費。如果物業管理公司疏于管理，沒有按照物業合同履行義務，業主可以按照物業合同的具體條款與物業管理公司協商，提高物業管理服務質量。如果物業管理公司仍不履行服務合同，業主可以選擇更換物業管理公司或采取法律措施保護其合法權益。然而，許多業主拒絕支付物業費。其實，交納物業費是業主在物業合同中的義務，不能因為物業公司的一些違約行為而拒絕交納物業費。物業費包括什么？
物業費是業主和使用人委托物業管理單位對房屋公共建筑及其設備、公共設施、綠化、衛生、交通、公共設施等進行日常維護、維修、改造和提供與居民生活有關的其他服務所收取的費用居住區的安全和環境。
物業服務成本或物業服務支出的構成一般包括以下部分：
1。管理和服務人員工資、社會保險和福利費按規定提取；
2。物業共用部位及設施日常運行維護費用；
3。物業管理區清潔衛生費；
4。物業管理區使用綠化維護費；
5，物業管理區秩序維護費；
6，辦公費；
7，物業管理企業固定資產折舊費；
8，物業共用部位、共用設施設備及公共責任保險費費用；
9，業主同意的其他費用。
事實上，從以上分析，我們可以看出，在我國，法律嚴格保護任何法律主體的權益，即使更換了物業公司，也并不意味著當事人可以將之前所欠的物業費視為沒有拖欠。建議當事人及時補繳，以免日后處理問題困難，如果有問題，可以選擇聯系律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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