房地產(chǎn)糾紛買房前的廣告欺騙現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告鋪天蓋地，而且大多數(shù)人也相信廣告的效果。畢竟，房子不能像買車一樣先體驗(yàn)。首先，買房時(shí)要注意選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)。位置固定、證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不得選擇路邊野生廣告新聞。有些人會(huì)利用內(nèi)部?jī)r(jià)格等誘餌騙取消費(fèi)者的錢財(cái)，所以在選擇時(shí)要謹(jǐn)慎，不要輕信小廣告。選房時(shí)，除了現(xiàn)場(chǎng)看房外，還應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和“五證兩冊(cè)”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；此外，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)是否提供“一表兩證”，即“竣工驗(yàn)收記錄表”，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋交接證》。缺少任何一個(gè)都可能給下一次購(gòu)買或交付帶來(lái)麻煩。第二，存款糾紛，當(dāng)所有的問(wèn)題都解決了，消費(fèi)者打算購(gòu)買時(shí)，就會(huì)開(kāi)始支付一定的費(fèi)用。在這里，我們需要提醒買家區(qū)分“定金”和“定金”。押金，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是給開(kāi)發(fā)商的預(yù)付款。需要注意的是，如果買方違約，定金將不予退還。如果開(kāi)發(fā)商違約，將雙倍返還給買家。而定金是房地產(chǎn)交易過(guò)程中的一種預(yù)付款。如果不具備押金性質(zhì)，押金肯定不適用?！狈蓪?duì)“定金”沒(méi)有明確規(guī)定，市場(chǎng)上類似的術(shù)語(yǔ)包括“認(rèn)購(gòu)基金”、“定金”等。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上出現(xiàn)的“定金”是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買受人付了“定金”，無(wú)論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”。不過(guò)，我想提醒你的是，當(dāng)買方在合同上簽字并注明付款金額時(shí)，他必須仔細(xì)閱讀。一般情況下，合同會(huì)注明是否退還金額，在幾個(gè)工作日內(nèi)，以及其他重要內(nèi)容。第三，房屋買賣中的霸王合同，雖然有統(tǒng)一的房屋買賣合同模式，但仍有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素在合同中增加不公平條款。雖然購(gòu)房者有話語(yǔ)權(quán)，但要想買開(kāi)發(fā)商的房子，必須簽訂這樣的合同，這就是我們所說(shuō)的霸王條款?？磥?lái)消費(fèi)者很難抗拒這些條款。

值得提醒的是，一般霸王條款大多隱藏在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中，這些補(bǔ)充協(xié)議基本上都是開(kāi)發(fā)商的律師團(tuán)隊(duì)出于保護(hù)開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)而簽訂的。買方必須更加注意合同中的任何細(xì)節(jié)，尤其是附于以下內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議，這往往成為許多糾紛的導(dǎo)火索。商品房的質(zhì)量對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是，部分開(kāi)發(fā)商所建商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，建議購(gòu)房者認(rèn)真檢查。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的檢測(cè)公司。如果你正在檢查自己的房子，最好先上網(wǎng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，然后再入住。檢查房屋時(shí)，要多注意房屋結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、吊頂、防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面的問(wèn)題。

對(duì)于不符合質(zhì)量要求的一般性質(zhì)房屋，買方可以要求開(kāi)發(fā)商修理。如果房屋的使用功能受到影響或因裝修給買受人造成損失，買受人也可以向開(kāi)發(fā)商要求賠償。

對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)首先要求當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行檢查，取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可要求開(kāi)發(fā)商退房。開(kāi)發(fā)商無(wú)視消費(fèi)者合法訴求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。根據(jù)圖紙建造的房屋面積不可能精確到100%。因此，國(guó)家也規(guī)定了3%的浮動(dòng)面積。不過(guò)，不少購(gòu)房者在交房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)面積誤差率超過(guò)浮動(dòng)范圍，但交錢時(shí)面積較小。

根據(jù)相關(guān)司法解釋，房屋內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不一致的，合同有約定的按約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，差錯(cuò)率低于3%的雙方按實(shí)際結(jié)算情況。如果超過(guò)3%的購(gòu)房者可以要求退房并要求退還已付購(gòu)房款和利息。這提醒讀者在簽訂合同時(shí)要注意約定的細(xì)節(jié)。因此，建議買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)就建筑面積和建筑面積達(dá)成一致。近年來(lái)，規(guī)劃變更導(dǎo)致前期業(yè)主鬧事，包括同一小區(qū)別墅區(qū)與西式住宅區(qū)分離，后續(xù)用地改為高層西式住宅等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住宅小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)將發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)人已由開(kāi)發(fā)商變更為全體業(yè)主。此時(shí)，未經(jīng)全體業(yè)主同意，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)改變小區(qū)公共用地。業(yè)主可到相關(guān)部門(mén)查看小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于已被占用的社區(qū)部分，那么就有充分的理由認(rèn)為規(guī)劃變更是違法的。此外，即使是在建的住宅小區(qū)，如果開(kāi)發(fā)商想改變已經(jīng)對(duì)外公示的規(guī)劃，也應(yīng)該向全體業(yè)主公示。只有當(dāng)多數(shù)業(yè)主沒(méi)有異議時(shí)，才能進(jìn)行變更。你知道嗎