1、 全款購買的商鋪是否可以抵押（擔保法有效期至2020年12月31日）

全款購買商鋪后，商鋪所有人可以抵押商鋪貸款，并簽訂商鋪貸款抵押合同。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四十一條當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是：（一）土地使用權以無固定物抵押的，由頒發土地使用權證書的土地管理部門辦理；（二）土地使用權抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門辦理城鎮房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房抵押；

（3）以森林抵押的，由縣級以上林業主管部門抵押；

（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，以企業的設備和其他動產抵押的，由財產所在地的工商行政管理部門辦理。第二，如何實現抵押權。

1。折價是指債務履行期屆滿后，抵押權人與抵押人協商，為債權人取得抵押物所有權實現抵押而訂立協議的方式。從本質上講，它屬于債務償還，即以抵押物所有權的轉移代替債務償還。有擔保債權在協議約定的賠償金額范圍內消滅，抵押權人對抵押人的抵押權也消滅。但是，貼現協議只能在債務履行期結束時達成。債務人在抵押合同訂立或者債務履行期滿前未履行到期債務的，抵押權人與抵押人約定抵押物歸債權人所有的，該約定無效。這就是大多數國家所禁止的所謂“流動性條款”。

2。拍賣，是指以公開招標的形式將特定的貨物或者財產權利轉讓給出價最高的人進行拍賣。以拍賣抵押物的價款優先受償，是實現抵押權的目的和內容。因此，拍賣對抵押權人的主要影響是以拍賣抵押物所得的價款支付。在實踐中，抵押物的拍賣價格會高于或低于抵押物所擔保的債權金額。根據我國《擔保法》和《物權法》的規定，當拍賣價款不足以清償抵押物所擔保的債權時，抵押權人可以作為普通債權人繼續向債務人追償。抵押權以拍賣方式行使的，債權人的抵押權及其后的抵押權在不足賠償的范圍內全部消滅。拍賣價格超過債權數額的，超出部分歸抵押人所有。變賣，是指以拍賣以外的方式出售抵押物。但它簡單易行，省時省力。目前，在我國拍賣機構不多，拍賣程序和制度不完善的情況下，變賣仍然是實現有擔保債權的重要途徑之一。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；