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如何解除房地產抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 1128人看過

1、如何解除私人不動產抵押的抵押權

如果房屋抵押給私人，抵押人可以在主債務消除后申請解除抵押登記。當事人有《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條規定的下列情形之一的，可以持不動產登記證、抵押物登記證明等必要材料申請注銷抵押登記：抵押權消滅：（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、行政法規規定的抵押權消滅的其他情形。第二，抵押合同是否需要登記？

除少數抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。抵押物登記部門如下：（一）無固定財產的土地使用權抵押的，由土地管理部門頒發土地使用權證書；（二）以城市房地產、鄉鎮企業廠房等建筑物抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門抵押；（三）以森林抵押的，由縣級以上林業主管部門抵押；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為交通運輸業登記主管部門；（五）以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地工商行政管理部門。

該規定表明，以上述條款為抵押物的，合同登記是合同成立的法律程度和必要條件，應當登記而未登記的合同無效。抵押合同的登記對債權人有利。首先，抵押物的真實性可以由登記部門審查。其次，可以有效避免重復抵押。第三，可以作為證據。因此，要嚴格按照規定進行登記，注意合同簽訂日期與生效日期的關系。過去，合同的簽訂日期是合同的生效日期，而抵押合同則不是。法律規定，抵押合同的登記日為生效日。因此，在簽訂合同時，應考慮到合同簽訂后有登記手續。合同中規定的借款日期不得早于合同登記日期，否則會有借款日期早于合同生效日期的笑話。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋抵押給個人的，在主債務消滅后，抵押人可以通過等待債務消滅證明申請注銷房屋抵押登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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