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如果開發(fā)商違約，購房合同是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 300人看過

什么？

1。如果開發(fā)商違約，購房合同是否具有法律效力（《合同法》截止日期：2020年12月31日）

如果購房合同是依法成立的，它具有法律效力，不會因為開發(fā)商違約而失效。開發(fā)商違約的，應當承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行義務的，應當承擔繼續(xù)履行、補救措施或者賠償損失等違約責任。第二，在什么情況下是開發(fā)商的違約行為。雖然很多購房者都知道開發(fā)商遲遲不交房，也沒有免責條款，但由于可以要求很少的違約金，或者因為違約時間不是很長，他們沒有索賠權，這實際上是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。二是開發(fā)商一房兩賣，即開發(fā)商以兩份銷售合同將同一具體房屋賣給兩個不同的購房者，給購房者造成嚴重損害。一套房子的兩次銷售可能有兩種情況：

1。兩位購房者中有一位取得了房屋所有權證。2兩位購房者均未取得房屋所有權證。（3）開發(fā)商交付的房屋存在質量問題，開發(fā)商建造的房屋質量問題可分為一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等；嚴重質量問題包括竣工驗收不合格。（4）開發(fā)商交付的精裝房存在質量問題或與樣板房不符。

購房者在購買精裝房時，通常要比清水房付出更多的代價，但在房屋交付后，卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房差距很大。由于缺乏專業(yè)知識，普通買家無法判斷自己潛在的質量缺陷，如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）意思表示真實不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、社會治安和良好習慣。第577條（違約責任之承擔）當事人不履行契約義務或不依契約履行義務者，應承擔繼續(xù)履行、補救措施或賠償損失等違約責任。上述知識是小編對相關法律問題的解答。購房合同依法成立的，具有法律效力，不會因為開發(fā)商違約而失效。開發(fā)商違約的，應當承擔違約責任。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎

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