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經濟適用房能不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 685人看過

1、 保障性商品房能否抵押（《擔保法》規定期限：2020年12月31日）

保障性住房的所有權一般歸國家所有，抵押人在取得房屋所有權之前不得抵押保障性住房。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三十七條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項和第三十六條第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體以公益為目的的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施；（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；（五）財產依法查封、扣押、監管；

（六）其他依法不能抵押的財產。二是經濟適用房的歸屬問題。經濟適用房和兩限房擁有70年產權，而公租房和廉租房則沒有。經濟適用住房是指政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各類行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，并按政府指導價賣給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。購房者產權有限，廉租房歸政府或事業單位所有，以政府批準的廉租房出租給低收入家庭。低收入家庭對廉租房沒有產權，屬于非產權保障性住房。經濟適用房和兩限房如果在市場上銷售，從購買之日起到現在必須有5年以上的時間，如果在市場上銷售，則要按土地收入的70%繳納現購價格與現價的差額。如果未滿5年，需要出售的，由加工部按正常價格回購。公租房和廉租房不能在市場上銷售。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

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董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。

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