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房地產(chǎn)訴訟中的三個(gè)誤區(qū)是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 178人看過(guò)

要求對(duì)方“法庭見(jiàn)”。眾所周知,法律對(duì)“證據(jù)”的重視程度超過(guò)了對(duì)“理由”的重視程度,因此也有一些案件中“理由”可能打不贏官司。這里有幾個(gè)常見(jiàn)的案例,說(shuō)明如果操作不當(dāng),即使買(mǎi)方是合理的,訴訟也需要時(shí)間和精力,但結(jié)果并不盡如人意。誤解一:在房屋銷(xiāo)售和裝修過(guò)程中,合情合理可以勝訴,為了解決糾紛,訴訟往往用到最后。這種解決方案的優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的,即具有最高的效率。但也應(yīng)該看到,為了保證終審裁決的公正性,不可避免地要用復(fù)雜的法律程序來(lái)保證。也就是說(shuō),在“訴訟”的過(guò)程中,如何“打”是非常重要的,這也提醒我們不僅要理解訴訟的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題,還要理解訴訟的程序性問(wèn)題。進(jìn)一步說(shuō),法律意識(shí)的提高也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,從“知法”到“懂法”還有一定的距離。當(dāng)前,人們的維權(quán)意識(shí)很高。可以說(shuō),明知糾紛可以由法院解決,就是“知法”。為什么很多人在訴訟過(guò)程中感到疲憊,訴訟結(jié)束后又感到不滿(mǎn)?究其原因,在于“知法”程度的不同。也可以說(shuō),他們對(duì)法律的期望過(guò)高,認(rèn)為自己可以通過(guò)訴訟達(dá)到自己的所有要求,這是不現(xiàn)實(shí)的。錯(cuò)誤二:接受后收集證據(jù)消費(fèi)者作為普通公民,不是法律專(zhuān)業(yè)人員。在進(jìn)行訴訟之前,他們應(yīng)該澄清一些問(wèn)題,首先是證據(jù)問(wèn)題。在審判中,法院作為雙方當(dāng)事人以外的中立第三人,在訴訟開(kāi)始前并不了解雙方當(dāng)事人之間的事項(xiàng),因此首先應(yīng)當(dāng)了解雙方當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議事實(shí),并通過(guò)雙方當(dāng)事人的陳述和各種證據(jù)再現(xiàn)事實(shí)。一般情況下,法院不會(huì)主動(dòng)調(diào)查取證。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)。如果他們不明白這一點(diǎn),可能很難盲目地等待法院受理后再尋找證據(jù)。比如在裝修糾紛中,質(zhì)量鑒定結(jié)論是非常重要的證據(jù)。如果你等著打官司再要求法院收集證據(jù),裝修施工方可能會(huì)對(duì)你實(shí)際使用造成的損害推卸責(zé)任,使我們無(wú)法再現(xiàn)事實(shí)真相,所以我們?cè)谶x擇解決官司時(shí)一定要充分準(zhǔn)備證據(jù)。錯(cuò)誤三:一場(chǎng)官司可以讓你發(fā)財(cái),訴訟費(fèi)用的問(wèn)題確實(shí)由敗訴方承擔(dān),但我們必須明白:一是訴訟費(fèi)用在終審判決前由起訴方先行支付;二是訴訟費(fèi)用并非全部由敗訴方承擔(dān)。我們都知道,提前支付訴訟費(fèi)用不需要過(guò)多解釋。第二點(diǎn)需要說(shuō)明的是,法律保護(hù)的是合法權(quán)益。打官司要保持正常的態(tài)度。當(dāng)我們要求賠償時(shí),我們需要彌補(bǔ)某些損失。我們不能通過(guò)訴訟“致富”。目前,一些單位和個(gè)人在起訴時(shí)沒(méi)有考慮到自己的實(shí)際損失。除了經(jīng)濟(jì)損失外,他們還經(jīng)常要求賠償幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的精神損失。如果法院不能支持他們所有人,那么雖然他們可以在身體上贏得訴訟,法院不支持這部分訴訟費(fèi)用應(yīng)該由自己承擔(dān)。法律注重事實(shí),判決中的每一項(xiàng)都應(yīng)以嚴(yán)密的計(jì)算為基礎(chǔ)。建議那些想通過(guò)訴訟“快速致富”的人應(yīng)該更加務(wù)實(shí)。最后,時(shí)間到了。訴訟很費(fèi)時(shí)。如果沒(méi)有心理準(zhǔn)備,最終可能打贏官司,導(dǎo)致身心疲憊或不滿(mǎn)。法院受理的案件很多,但法官人數(shù)有限。任何案件都要排隊(duì)等候,尤其是家裝糾紛等復(fù)雜案件。早上立案,下午開(kāi)庭,下班后拿到判決書(shū),都不是那么快。對(duì)于家裝糾紛,法律規(guī)定,檢驗(yàn)鑒定期間不計(jì)入審理時(shí)間。如果要進(jìn)行家裝質(zhì)量鑒定,試用時(shí)間應(yīng)該更長(zhǎng)。

考慮到以上因素,一旦發(fā)生糾紛,如果證據(jù)不足,損失不大,我們希望盡快解決問(wèn)題,訴訟解決不是一個(gè)理想的辦法,如果有其他辦法解決,我們不妨試試。當(dāng)然,這是以雙方能夠和平談判為前提的。如果雙方分歧較大,無(wú)法達(dá)成協(xié)議,或者希望通過(guò)訴訟達(dá)到“發(fā)泄”的目的,只能選擇訴訟。你知道嗎

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何劍,畢業(yè)于中國(guó)計(jì)量大學(xué)大學(xué)專(zhuān)業(yè),財(cái)務(wù)管理專(zhuān)業(yè)

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