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寧波
房地產抵押貸款債務期限過了怎么辦
1、 房地產抵押貸款債務履行期限屆滿，我們該怎么辦？在債務履行期限屆滿后，債務人不清償的，債權人可以實現抵押物權，向人民法院主張債權的期限為三年?！吨腥A人民共和國擔保法》第五十三條抵押權人履行債務期滿未清償的，可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。根據《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規定，向人民法院申請民事權利保護的時效期間為三年。法律另有規定的，從其規定。時效期間自債權人知道或者應當知道權利受到損害，債務人履行義務之日起計算。法律另有規定的，從其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；在特殊情況下，人民法院可以根據債權人的申請，決定延長期限。
2。凍結房地產需要什么程序？
1。凍結房地產有兩種方式：經業主同意抵押；立案后請求法院查封。
2。如果拆遷被凍結，相關人員會通知。
3。對于凍結，可以向房地產管理部門和土地管理部門提出書面申請，讓他人持法院的相關材料到相關部門辦理過戶手續。
4。一般來說，個人房地產不會被凍結，即使被凍結，也可以解凍。法院凍結房屋財產是民事訴訟中的財產保全程序。
財產保全又稱訴訟保全，是指法院為防止當事人（被告人）在判決前轉移、隱匿、變賣其財產，以保證將來判決順利執行而采取的保護措施。具體措施一般包括查封、拘留和凍結。財產保全一般由當事人（原告）申請，人民法院應當審查決定是否采取財產保全措施。當事人（原告）未提出申請，但爭議財產可能遭受毀損、滅失或者其他危險的，法院可以根據職權采取保全措施。上述知識是小編對相關法律問題的回答。債務履行期限屆滿，債務人不償還的，債權人可以實現抵押物權，向人民法院主張債權的期限為三年。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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