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寧波
買房首付
購房貸款有很多種，包括公積金貸款和商業貸款。貸款前，首先要知道自己的公積金賬戶里有多少錢，單位每月給你多少錢。只有了解自己的情況，才能獲得貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息遠低于商業貸款。一般來說，商業貸款可以與公積金相結合。如果你想借很多錢，但你的公積金余額不多，你可以聯合貸款。自己確定公積金，就是選房子。確定房子的總價和首付。總價減去首付就是貸款。首付不是貸款，所以你必須手頭有一些現金。一般首付是30%。如果你手頭的錢超過了首付的30%，你也可以給現金。這樣做的原因是為了減少你的借款金額，因為貸款需要利息。就總金額而言，你給的現金越多，借的錢就越少。當然，這取決于你自己的情況。在貸款中，應該有擔保。比如想借10萬元，就得提供5萬元的公積金擔保。你可以在你的城市找到朋友一起工作。公積金總余額將在5萬元以上。除了公積金擔保，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種擔保比較麻煩。存折擔保：如果你想借10萬元，就得借11萬元，存折到期后不能取款。房地產擔保取決于你提供的房地產面積。太小了，只能是本地的。
擔保是由他人向您提供的擔保，您可以從自己的賬戶中取款。一年一次。因此，收錢和放貸是兩個不相關的過程。貸款完成后，銀行會給你一個賬號，公積金中心會計算出你每個月需要還的錢。你只需要在每月20天前把錢匯入這個帳號。你也可以提前還款，但你必須貸款一年。提前還款可以減少利息。但這取決于你和銀行簽訂的合同。僅用于商業貸款的，按照自身承受能力確定還款金額，資金承受能力按照以下三個標準衡量：1。月還貸額≤月可支配收入的50%—月物業管理費。貸款月還款額≤月可支配收入的55%—月物業費—其他債務月平均還款額；3。現金、銀行存款等應急資金需要能夠維持3個月以上的日常開支，以備不時之需。需要注意的是，多數銀行提供的是改變房貸還款方式的業務，并提供貸款還款組合方式。如果發現目前的房貸還款方式不合適，應咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行改變，以免損害自己的信用，或使負擔和壓力過大。增加首付層數可以規避利率風險（非固定利率住房貸款）。以一筆50萬元的15年期貸款為例，首付為20%，6.12%的利率比5.51%的利率高出23572.43元。當首付為30%時，增加額為20625.87元，即首付確定后，利率帶來的增加額與首付成反比。首付比例越高，利率漲幅越小。所以購房者不妨考慮提高首付比例，以降低成本。而且，如果增加首付，還可以減輕購房者的月供負擔：假設利率為5.51%，首付30%低于首付20%，減少購房費用73585元，月供408.81元；如果利率為6.12%，首付30%低于首付20%，購房費用減少76531.84元，月供減少425.17元。目前，大多數銀行在提供等額本息貸款時都有收入限制。相對而言，由于初始還款金額較高，等額本息貸款的門檻高于等額本息貸款。以一筆20萬元的15年期貸款為例，等額本息每月還款約1707元。多數銀行要求貸款人的月收入在3000元以上。同一筆貸款，同一筆本金還款，首月還款2200元，銀行會自動將門檻提高到4000元。在選擇貸款方式時，還應考慮不同方式的收入要求。該內容對我有幫助 贊一個
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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