在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
異地購房首付應該算多少套？
李小姐以前在珠海生活工作，早前在珠海買了一套房子。不過，由于工作調動，李小姐明年將在廣州工作，所以她想在廣州再買一套房。然而，由于缺乏資金，她想借錢買房。去年房貸新政出臺后，對二套房首付金額有規定，各家銀行的細則也不盡相同。因為李小姐對此并不熟悉，她不知道自己是否是第二筆貸款。據易達按揭公司信貸經理陳云介紹，李小姐的情況首先要看她原來在珠海購買的房子是否是貸款購買。其次，她需要知道自己在廣州的房產是要選擇商業貸款還是公積金貸款。我們應該同時考慮這兩個方面。
情況一：如果李小姐沒有使用貸款在珠海買房，如果她這次用貸款在廣州買房，無論是選擇商業貸款還是公積金貸款，都是按照首套房貸款計算的。增加第二套住房貸款，只是針對貸款已用于購房、第二套住房已申請的情況。
情況二：如果李小姐貸款在珠海買房，這次她會選擇商業貸款在廣州買房。基本上，所有銀行都要用二套房貸來計算，首付需要四成，基準利率上浮10%。
情況三：如果李女士用商業貸款在珠海買房，這次在廣州購房選擇公積金貸款，那么她在工行的申請不算二套房。中國工商銀行明確規定，第一套住房商業貸款和第二套住房公積金貸款不計入第二套住房。
案例四：李小姐貸款在珠海買房，但在廣州買房前珠海的房產已經結算出售，個人銀行貸款可按首套住房貸款標準計算。中國工商銀行等規定：房屋已結算出售，并能提供新買受人房產證、已售出房屋稅單等證明材料的，第二套房屋不予計算。但中國銀行、中國農業銀行、廣東發展銀行的細則中明確規定，在符合征信系統的前提下，已結算并出售的，計入二套房。也就是說，只要貸款是在上述銀行發放的，即使已經結清出售，第二筆貸款仍按第二套房子計算。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
產品責任糾紛官司如何打
2020-11-13聘請律師有哪些手續,怎么請律師
2021-01-28物權期待權的保護條件
2020-12-31銀行貸款逾期不還會坐牢嗎
2020-12-16行政處罰時違反一個法律多條如何處罰
2021-02-02單位駕駛員發生交通事故受傷、死亡的，應當由誰承擔損害賠償責任？
2020-12-13交通事故責全責保險賠償需要保險公司的人在場嗎
2021-03-18怎么擬定合同有免責條款
2020-12-02集資房買賣合同效力如何
2021-01-30建筑用工是否允許勞務派遣
2021-01-05員工實習期間應得工資
2020-12-06勞動局的職責是什么
2021-02-09飛機延誤幾小時有賠償
2021-01-23投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18拼車發生事故保險公司以營運性運輸拒賠說得通嗎
2021-02-13交通肇事罪保險公司賠嗎
2020-12-17保險利益與投保有什么關系嗎？
2021-01-12保險受益人空白死亡保險金歸誰
2020-11-29保險受益權的適用范圍
2021-03-26土地承包經營權流轉合同應注意什么
2021-02-13