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寧波
逾期交貨罰款標準
1、 延遲交房的處罰是什么？房屋遲延交付違約金的計算標準：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定，一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條，對商品房銷售中違約金的賠償性質也進行了明確：當事人因違約金過多要求減少違約金的，標準為違約金造成的損失的30%；當事人因違約金過多要求減少違約金的違約金的標準應為30%，如果約定的違約金低于造成的損失，違約金的數額應根據違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，依照合同法的規定，法院可以請求增加賠償數額。第二，開發商延遲交房該怎么辦。如果開發商不能按時交房，購房者可以根據不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。根據延遲交付的不同情況和原因，可分為以下幾種情況：
（1）開發商延遲交付，經催交后在合理期限內未履行，但鑒于延遲交付的原因，在這種情況下，買方沒有必要終止采購合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內。比如開發商的資金問題導致停工一段時間，這段時間已經恢復。購房者可以選擇等待，要求開發商承擔違約金。（2） 開發商逾期交付，經催告后在合理期限內不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。（3） 開發商經催交后在合理期限內交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發商按延誤天數支付違約金。
一句話，購房者在遇到延遲交房時，不可能清楚地知道開發商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項，比如：在簽訂購房合同時，購房者需要注意的是：應注意合同中關于交貨期的規定，對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現問題時有證據。
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