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寧波
房屋轉租有哪些注意事項
房屋轉租應注意的問題。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續，備案材料為：（一）房地產產權證書或者其他合法權屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。第二，房屋有下列情形之一的，不得轉租：。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。
未取得《房屋租賃公安許可證》的房屋轉租給中國流動人口的，轉租人應當向房屋所在區縣公安機關申請領取《房屋租賃公安許可證》。房屋轉租合同登記備案所需材料。出租人對轉租或者登記租賃合同的書面意見；
2。租賃合同登記備案證明；
3。轉租合同；
4。轉租的個人身份證明或者企業或者其他組織的登記證明。相關法律規定，《民法典》（自2021年1月1日起施行）的租期不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。第707條（租賃期限之書面形式）租賃期限六個月以上者，應以書面形式為之。當事人未采取書面形式，無法確定租賃期限的，視為無限期租賃?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。
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