一次性付款方式：

<1。買受人、中介公司、出賣人簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，收取買受人的定金；

2。產(chǎn)權(quán)清查后，中介公司將買受人的定金轉(zhuǎn)給出賣人；

3。買受人將建設(shè)資金存入中介公司托管賬戶，出賣人向買受人出具收據(jù)，中介公司向出賣人出具建設(shè)資金托管憑證；

4。買受人（個人）提供買受人身份證明，受委托的，需提交經(jīng)公證的委托書和受托人身份證明；

買受人（單位）提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、法定代表人身份證明；受委托的受托人應(yīng)當(dāng)提交委托書和受托人身份證明；

5。出賣人（個人）應(yīng)提供身份證明、房地產(chǎn)證明、國土資源局征收科出具的當(dāng)年土地使用費(fèi)繳納證明；

出賣人（單位）應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、股東大會決議董事會或股東大會、房產(chǎn)證、法定代表人證明、法定代表人身份證明、公司公章、國土資源局征收科出具的當(dāng)年土地使用費(fèi)繳納證明。受委托的，應(yīng)當(dāng)提交委托書和受托人身份證明；

6。買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，對外交易需公證；

7。買賣雙方在上海市土地房地產(chǎn)交易中心提交文件和《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表》；

8。交易中心進(jìn)行文件查詢、初審、復(fù)審、批準(zhǔn)、同意申請、建筑資金登記、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（22個工作日，1個月自然日）；

9。繳納稅費(fèi)，出具新的房產(chǎn)證，買受人憑稅票、收據(jù)領(lǐng)取，開具建筑資金發(fā)票；

10。中介公司將全部建設(shè)資金劃入賣方賬戶；賣方應(yīng)付清物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用，提交管理處的付款憑證，并移交物業(yè)。

如何開具售房發(fā)票。

個人銷售房屋的，由稅務(wù)部門代為開具房屋銷售發(fā)票；賣方為公司的，由賣方自行開具發(fā)票。賣方可開具增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。由于購房者是本次交易的公司，需要開具增值稅專用發(fā)票進(jìn)行抵扣，以降低購房成本。

雖然賣家是一般納稅人，但他選擇的是簡單的收款，而不是開具大額發(fā)票的功能。為完成交易，賣家向地稅部門申請暫開大額發(fā)票功能審批。發(fā)票的格式應(yīng)與交易中心稅務(wù)部門確認(rèn)。發(fā)票上應(yīng)注明：貨物名稱、商品房編號和房產(chǎn)證、單位平方米、數(shù)量指建筑面積和金額（可分為多張發(fā)票）。發(fā)票備注中應(yīng)注明房屋地址和合同金額。土地增值稅由賣方公司所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定繳納。通常情況下，稅務(wù)管理員先計算土地增值稅，然后交稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)審批，再到稅務(wù)局柜臺申報納稅。由于本次交易涉及土地出讓金等特殊項(xiàng)目，且營業(yè)稅改征增值稅剛剛實(shí)施，稅務(wù)軟件不完善，稅務(wù)局對核定方案理解不一。

繳納土地增值稅后，到交易中心稅務(wù)部門申報增值稅。

如果評估價格高于發(fā)票金額，則土地增值稅、增值稅和契稅按評估價格而不是發(fā)票金額繳納。出賣人應(yīng)當(dāng)在年度終了后五個月內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并結(jié)清應(yīng)納稅款的匯算清繳和退稅。

由于辦公樓和其他非住宅樓的銷售需要繳納差別稅，因此原始的購房合同、發(fā)票和稅單非常重要，必須妥善保管。

綜上所述，我們可以清楚地知道，無論是商品房銷售還是寫字樓銷售，一般流程包括一次性付款或分期付款。以上內(nèi)容為您整理了一個一次性付款的交易程序。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎