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深圳的二手房交易程序是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 91人看過(guò)

深圳二手房交易流程如何？深圳二手房交易流程：

1。買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核是購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意的一點(diǎn)。有的業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，只有房產(chǎn)證復(fù)印件。在這種情況下，有必要檢查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)。目前，深圳市國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上有存量房計(jì)稅系統(tǒng)，可以作為審核產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。

2。交了定金、簽了合同，產(chǎn)權(quán)核對(duì)后，就可以和賣(mài)家簽合同、交定金了。簽訂合同時(shí)，可以邀請(qǐng)中介將押金交給中介管理。贖回房屋是指出賣(mài)人還清銀行貸款，收回房產(chǎn)證，注銷(xiāo)抵押登記。對(duì)于贖回期限，盡量不限制房產(chǎn)證的贖回期限，生怕因擔(dān)保公司、銀行等原因贖回時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。如果房產(chǎn)證贖回期限較短，則最終可能違約。首付和資金監(jiān)管都是用來(lái)買(mǎi)房的。首付最好不要直接交給業(yè)主，而是放在銀行監(jiān)管，這樣更有保障。另外，要注意監(jiān)管銀行里的資金，而不是中介公司，因?yàn)橛械闹薪楣就O(jiān)管著巨額購(gòu)房款，最后老板攜款逃跑。在選擇銀行或房貸時(shí)，可以選擇利率更優(yōu)惠、離家近的銀行。這樣，購(gòu)房者贖回房屋或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)就比較接近了。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和納稅時(shí)，應(yīng)注意單據(jù)的收訖不得被買(mǎi)方拿走。如果買(mǎi)方收到單據(jù)后沒(méi)有辦理抵押登記，銀行不會(huì)將抵押款發(fā)放給業(yè)主。當(dāng)然，這種情況比較少見(jiàn)。另外，納稅問(wèn)題也要搞清楚。現(xiàn)在房子還不到5年，就要加5.6%的營(yíng)業(yè)稅和城建教育費(fèi)附加。如果售出的房子不是唯一一套，將征收1%的所得稅。在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)注意稅金的承擔(dān)和分?jǐn)偂Ｉ鲜鲋R(shí)是小編對(duì)深圳二手房交易程序的回答。我希望它能幫助你。如果您想進(jìn)一步了解深圳二手房交易程序，或其他法律相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師律師網(wǎng). 你知道嗎

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