1、 20年前買的宅基地合法嗎？

非法。1984年，最高人民法院頒布了《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，規(guī)定：“公民依法在城鎮(zhèn)買賣房屋時(shí)，房屋宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人，“至于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序，在實(shí)踐中要注意一個(gè)期限，即在《建設(shè)用地管理?xiàng)l例》頒布之前1982年村鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房流轉(zhuǎn)，無(wú)需辦理審批手續(xù)；但規(guī)定后，農(nóng)村宅基地使用權(quán)只有在申請(qǐng)批準(zhǔn)后才能隨房流轉(zhuǎn)。

未經(jīng)審批，宅基地使用權(quán)不得隨房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，房屋買賣無(wú)效，但買受人可以將房屋搬走。村民搬遷、拆遷后騰出的宅基地，由集體收回使用，統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村，宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第二，在購(gòu)買宅基地的時(shí)候是否可以轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)，我們說(shuō)的是農(nóng)村宅基地，主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)的分離。不要擔(dān)心宅基地的所有權(quán)。屬于集體或者國(guó)家。我們所說(shuō)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，實(shí)際上是將宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。也就是說(shuō)，宅基地可以流轉(zhuǎn)。

需要注意的是，農(nóng)民個(gè)人不能私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移所有權(quán)。根據(jù)土地跟隨房屋的原則，房屋轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)將隨之轉(zhuǎn)讓。

據(jù)最新消息，今年我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分離”，實(shí)行宅基地集體所有制，保護(hù)宅基地農(nóng)民資格權(quán)，適度激活宅基地使用權(quán)。相信農(nóng)民將獲得更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

20年前買的宅地合法嗎？雖然20年前買的宅基地是合法的，但可能建不起房子。能否建房要看當(dāng)?shù)刈〗ú块T的要求。如果需要找律師幫忙，可以在網(wǎng)上咨詢律師，律師會(huì)為你提供更專業(yè)的服務(wù)。你知道嗎