1、 農(nóng)村房屋銷售效果如何？農(nóng)村房屋買賣合同有效。原因如下：

1。《合同法》將合同無效的標(biāo)準(zhǔn)限定為違反法律、行政法規(guī)。認(rèn)定農(nóng)村居民住宅買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)禁止炒作土地的通知》。通知的發(fā)布機(jī)關(guān)是國務(wù)院辦公廳，不是國務(wù)院，所以這個(gè)文件不是行政法規(guī)。根據(jù)上位法優(yōu)于下位法的規(guī)定，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。立法的目的是保持農(nóng)地?cái)?shù)量，保障農(nóng)民的生存和糧食供應(yīng)。宅基地原本是建設(shè)用地，其主體的變化不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)用地的減少。因此，將本條適用于宅基地是不妥當(dāng)?shù)模刈鳛檗r(nóng)村居民住宅出售給城市的依據(jù)，城市居民房屋買賣合同的無效也違背了立法本意。從所有權(quán)法律保護(hù)的基本精神來看，限制農(nóng)民買賣房屋不是維護(hù)農(nóng)民利益，而是對(duì)農(nóng)民權(quán)利的侵害。眾所周知，在所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四大功能中，最重要的是處分權(quán)，處分權(quán)是所有權(quán)的象征。如果限制農(nóng)村住房的處分權(quán)，完全違背了國家保護(hù)農(nóng)民利益的政策。另一方面，合同法的基本精神是合同自由。合同自由包括合同訂立自由、合同內(nèi)容自由和合同客體自由。限制農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民賣房，也違背了契約自由的基本精神。新農(nóng)村合同管理法也體現(xiàn)了同樣的精神。該法第32條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，依法可以通過轉(zhuǎn)包、租賃、交換、出讓等方式轉(zhuǎn)讓”，該條原則上賦予農(nóng)民處分其承包土地經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。該法體現(xiàn)了以人為本的精神，充分尊重農(nóng)民的自主權(quán)，認(rèn)為農(nóng)民可以從自身利益最大化的角度合理配置財(cái)產(chǎn)，是立法精神的一大進(jìn)步。既然農(nóng)民承包地可以流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地也應(yīng)該這樣理解。二是農(nóng)村房屋買賣是否具有法律效力？

要看農(nóng)村房屋銷售是否具有法律效力，就要看銷售是否按照法律程序進(jìn)行。農(nóng)村房屋銷售的具體流程如下：

1。農(nóng)村房屋出售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面批準(zhǔn)。

2。如果是共有人的房屋，必須征得其他共有人的同意。

3。提交戶口簿、身份證、土地證、房產(chǎn)證等有關(guān)材料原件。

4。要到產(chǎn)權(quán)登記部門去檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，如是否有抵押等擔(dān)保，是否有人民法院采取的查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋買賣合同由有關(guān)職能部門審批，辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓、更名手續(xù)；《房產(chǎn)證》的過戶、更名手續(xù)，也由房地產(chǎn)管理部門依法辦理。

以上是中國政府匯編的關(guān)于農(nóng)村房屋銷售有效性的信息魯巴網(wǎng). 綜上所述，農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)宣布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎