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寧波
農村房屋拆遷的補償方式有哪些
（1） 產權交換是指建設單位與被拆遷房屋進行產權交換，被拆遷房屋取得房屋所有權。產權交換時，雙方交換房屋的面積應基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。結構面積是指被拆遷房屋按照一定的程序、標準和方法評估后的外墻、內墻、隔墻、垃圾通道、通風通道、煙囪等的總面積，建設單位應當一次性向被拆遷人支付一定數額的價款，補償被拆遷人的損失。房屋拆遷補償款應當按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結算。（三）產權交易與價格補償相結合的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積的結構性差異，按重置價格結算；超過原建筑面積的還貸建筑面積，按商品房價格結算；低于原建筑面積的還貸建筑面積，按重置價格結算。
對于住宅，以產權交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地的普遍做法是，待收回的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與建安工程造價相結合；償還的建筑面積超過原建筑面積且在規定的安置標準內的，按該住宅房屋價款結算；償還的建筑面積超過規定的安置標準的，按規定的安置標準結算商品房價格。你知道嗎
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