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寧波
在疫情期間終止租房合同是否屬于違約
1、 疫情期間解除租賃合同是否違約（《中華人民共和國合同法》規定的期限：2020年12月31日）
疫情期間解除租賃合同是否違約，疫情不是不可抗力，不可抗力使合同目的無法實現，以終止合同為目的，不承擔違約責任，如地震房屋倒塌無法居住，疫情只是暫時影響您對房屋的使用，一般不構成終止合同的理由。因不可抗力致使合同目的不能實現的，當事人可以解除合同，是指發生不可預見、不能避免和不能克服的客觀情況，致使原合同不能履行或者不需要履行的，當事人可以解除合同，不需要承擔違約責任。有《中華人民共和國合同法》第九十四條規定情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的（五）法律規定的其他情形。二是疫情期間解除勞動合同是否合理。根據人力資源和社會事務部發布的通知：新感染冠狀病毒的肺炎患者、疑似患者和密切接觸者在隔離治療或醫學觀察期間，以及企業因政府實施隔離而無法提供正常勞動的采取其他緊急措施的，企業應當支付勞動者在此期間的報酬，不得依據《勞動合同法》的規定。第四十條、第四十一條解除與職工的勞動合同。在此期間，勞動合同期滿的，順延至職工醫療期滿、醫療觀察期滿、隔離期屆滿或者政府采取的應急措施結束。（1） （二）在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（三）一方當事人遲延履行主債務，不履行主債務的（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。對連續履行債務的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方。
事實上，通過以上分析，我們可以看出，在冠狀肺炎病毒爆發期間，應該支付相應的租金。如果冠狀肺炎病毒爆發的原因拒絕隨意支付租金，將構成違約，但當事人可以選擇協商減免租金。如果情況比較復雜，可以聯系律師，律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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