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寧波
如果承租人經出租人同意將房屋轉租，在轉租期限方面應該注意什么
根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定，承租人經出租人同意，將房屋轉租給第三人，轉租期限的約定不得超過承租人租賃房屋的剩余租賃期限，即轉租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，否則超出部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。如承租人與出租人續簽合同、延長原租賃期限時，原租賃合同以外的轉租瑕疵已經消除，可視為出租人與承租人之間的另一種約定。租賃期限是當事人協商確定的租賃合同的重要內容之一。根據《合同法》有關規定，房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過租賃期限的部分無效。合同中未約定租賃期限的，為無限期租賃。對于無限期租賃合同，不存在剩余租賃期限的問題，承租人可以轉租。此外，承租人將房屋轉租給第三人（分承租人）和分承租人轉租房屋的行為在現實中較為普遍。轉租行為完全符合轉租的法律特征，還應適用《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》中關于轉租的規定。
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