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寧波
如何認(rèn)定違法建筑轉(zhuǎn)租他人合同的效力
1、 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，違法建筑不得出租，出租違法建筑簽訂的租賃合同無效，因此轉(zhuǎn)租違法建筑簽訂的合同也無效。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，視為無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（3）以法律形式掩蓋違法目的的；
（4）損害公共利益的；
（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法行政機(jī)關(guān)裁定、決定予以查封的或者依法以其他形式限制房屋權(quán)利的；（三）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）違法建設(shè)的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，違法建筑不得出租，出租違法建筑簽訂的租賃合同無效，因此轉(zhuǎn)租違法建筑簽訂的合同也無效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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師本領(lǐng)律師，男，漢族，1997年畢業(yè)于云南大學(xué)，2000年從事專職律師工作，系云南玉源律師事務(wù)所合伙人，事務(wù)所刑事部主任、合同部主任，玉溪仲裁委首席仲裁員。除常見的法律事務(wù)均能勝任外，還擅長經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險防范，訴訟策略策劃、刑事辯護(hù)，擔(dān)任企業(yè)法律顧問。曾成功辦理多件重大、疑難的經(jīng)濟(jì)、刑事案件。
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