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二手房交易中陰陽合同的效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 952人看過

“陰陽合同”的法律效力如何看待陰陽合同或陰陽條款的效力？我們認為應該根據公平和誠實信用的原則來判斷。有觀點認為，陰陽合同應當認定為無效，因為《合同法》第五十二條第一款第二項規定：“惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。但我們應該看到，在因陰陽合同引發糾紛的案件中，真正的原因大多是由于房地產市場價格波動的影響，他們不愿繼續履行合同。如果買賣合同僅僅因為陰陽合同的存在而無效，既不利于交易的保護，也違反了誠實信用原則。從陰陽合同的分析可以看出，簽訂合同的目的包括買賣房屋、辦理貸款、網上簽約。偷稅漏稅不是合同的真正目的，虛假的價格條款也不是當事人的真實意思。根據《合同法》第五十六條的規定，“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，筆者認為，陰陽合同的效力應當認定為除虛假交易價格外的有效，虛假交易應當認定為無效，因為它損害了國家和社會公共利益。

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