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寧波
房屋轉租合同有效嗎
房屋轉租合同有效嗎？
1。根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2。按照你說的，真正的房東是出租人，把房子租給你的是承租人，你是第三人。如果出租人同意承租人轉租，你的合同是合法有效的。出租人不同意的，出租人可以與承租人解除合同，收回房屋。
3。建議您在與承租人簽訂租賃合同前取得出租人的書面同意。房屋轉租合同的效力是指當事人之間訂立的合同具有法律約束力。根據民法通則，民事法律行為應當具備下列條件：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標準。只要房屋轉租合同符合上述條件，轉租合同即視為有效。筆者認為，轉租合同在下列情況下應視為有效：。房屋承租人將房屋轉租給被轉租人，并取得房屋出租人的書面或者口頭同意。這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，據此訂立的合同應當視為有效。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人，但房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉租給轉租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉租合同有效。承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人的，房屋轉租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人未經出租人同意轉租的，經出租人同意，合同繼續有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉租時，出租人可能有兩種態度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉租的，轉租合同有效；出租人不同意轉租的，意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉租合同無效。因此，出租人不知情的轉租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給分承租人的，房屋出租人明知事實，反對房屋轉租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉租合同也應當有效。《合同法》規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，但沒有規定合同無效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時，應當解除轉租合同。
當房屋轉租合同被認定無效時，應咨詢律師事務所的在線律師。你知道嗎
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