學生盧：甲方有一套房子。1995年5月1日，甲方與乙方簽訂了為期三年的房屋租賃合同，乙方將該房屋出租。同年8月6日，丙方向甲方提出購買該房屋，甲方告知乙方甲方即將出售該房屋。11月7日，乙方未回復。甲、丙方協商將該房屋以5萬元的價格出售給丙方。雙方簽訂房屋買賣合同，丙方付清全部房款。然而，就在雙方準備辦理房地產變更登記的前幾天，阿某遇到了丁某，丁某愿意以6萬元的價格買房。隨后，甲與丁簽訂了房屋買賣合同，雙方于次日到房管部門辦理變更登記。很快，丁某向銀行貸款，并將房子抵押。關于本案的處理意見，下列哪項陳述是正確的？A、 房子的所有權應該得到保護。B、 有權要求甲方承擔賠償損失的責任。C、 乙方有權繼續租賃該房屋。D、 丁某無力清償到期債務，欲出售房屋清償債務的，乙方在同等條件下有優先購買權。《民通意見》司法解釋第一百一十八條規定，出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋買賣無效。當租賃權與抵押權發生沖突時，哪個權利具有優先權？抵押權和租賃權在性質上是相容的。抵押權追求的是抵押物的交換價值，不要求抵押物的占有權轉移。租賃權追求標的物的使用價值，同時轉移占有。兩種權利之間的關系有以下兩種情形：一是抵押權的設立先于租賃權。我國《擔保法解釋》第六十六條規定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當對租賃該抵押物給承租人造成的損失承擔責任；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當賠償承租人的損失因抵押權的實現而引起的承租人責任由承租人承擔。其次，租賃權的設立先于抵押權。先訂立租賃合同，出租人對租賃物設定抵押權后，租賃關系繼續有效。這樣，在銷售不動產時，買受人B公司取得的標的物所有權不對抗租賃權。從本質上講，抵押權并不先于所有權，使現有的租賃權可以對抗抵押權繼續有效存在。對此，我國《擔保法》第四十八條規定：“抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。”《擔保法解釋》第六十五條明確規定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押物實現后的有效期內，租賃合同對抵押物的受讓人繼續有效。”。結語：本問題考察了承租人的優先購買權、房屋買賣合同的效力、登記的效力、交易不違反租賃合同。甲方將該房屋出售并通知乙方，乙方在三個月內未表示意向的，視為放棄優先購買權。注意三個月期限。登記是房屋所有權變更的唯一理由。甲方簽訂的所有房屋買賣合同均符合《合同法》的有效要求，均具有法律效力。需要注意的是，登記并不是房屋買賣合同的有效要求，因此我們應該對其加以區分。因此，丁某與賈某簽訂的房屋買賣合同有效，并辦理了過戶登記，取得了所有權。丙方與甲方已簽訂房屋買賣合同，合同有效，但無過戶登記。因此，甲方尚未取得所有權。在這種情況下，甲方不能交付該房屋，屬于不能履行義務。甲方應承擔違約責任，并賠償丙方損失。

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