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寧波
房地產抵押的過程是什么
房地產抵押的過程是什么？
第一步：提交所需證件
1、房產證或房屋所有權證、土地使用證；
2、借款人夫妻身份證、戶口簿、結婚證（如單身，您需要到當地民政局開具單張證明）；
3、收入證明（需要蓋章）。
第二步：根據抵押的位置、樓層、面積和朝向進行房屋評估。一般來說，房屋可貸到評估價的50%-90%。第三步：與銀行簽訂合同后，需要辦理房地產保險手續及相應的貸款審批手續，經審批同意發放貸款合同和抵押合同。
第四步：抵押登記
借款人持房產證、借款合同到房地產所在區縣房產局辦理抵押登記，代理費用由借款人承擔。
第五步：貸款
抵押登記后，銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。房產證抵押所需材料：（1）房地產抵押合同（夫妻雙方當場簽訂）；（2）房屋所有權證；（3）土地使用證復印件（原件）；
（4）有資質的評估機構出具的房地產評估報告；
（5）估價報告銀行貸款合同；
（6）婚姻關系證明及雙方身份證復印件（核對原件），獨身證由居住地民政部門出具。
2。期房按揭
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房貸款合同；
（3）購房預付款收據復印件（核對原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（核對原件），出具證明由戶籍所在地民政部門辦理獨身；
（5）夫妻雙方身份證復印件（核對原件）。
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