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寧波
如何行使合同解除權
[案情介紹]
2003年6月，包先生從薛某手中購買了在建“陽光威尼斯”小區的一套房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。雙方約定，包先生支付首付30萬元和定金1萬元，以沖抵薛某的銀行貸款。包先生按合同約定付款，薛某也一次性成功還清了未償還的銀行貸款。之后，薛某以不愿意出售房屋為由寫信給包先生，要求他解除與包先生的房屋買賣合同，并退還了包先生支付的31萬元。包先生不愿買賣，于是將薛某告上法庭，要求其繼續履行房屋買賣合同并辦理房產過戶手續。法院認為，薛某繼續履行房屋交付和產權轉讓義務不存在法律障礙，沒有約定的或者法定的解除合同的權利。因此，薛某應繼續履行合同約定的義務，將房屋交付給包先生，并辦理產權過戶登記手續。根據《中華人民共和國合同法》第九十三條的規定，當事人可以協商一致解除合同。
雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。有《中華人民共和國合同法》第九十四條規定情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；（三）一方當事人遲延履行主債務的；（四）一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（5） 法律規定的其他情形。根據《中華人民共和國合同法》第九十五條的規定，在法律規定或者當事人約定的期限屆滿，當事人不行使終止權的，終止權消滅。法律沒有規定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經對方催告在合理期限內不能行使的，撤銷權消滅?！吨腥A人民共和國合同法》第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。你知道嗎
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