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如何行使合同解除權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 290人看過

[案情介紹]

2003年6月，包先生從薛某手中購買了在建“陽光威尼斯”小區(qū)的一套房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。雙方約定，包先生支付首付30萬元和定金1萬元，以沖抵薛某的銀行貸款。包先生按合同約定付款，薛某也一次性成功還清了未償還的銀行貸款。之后，薛某以不愿意出售房屋為由寫信給包先生，要求他解除與包先生的房屋買賣合同，并退還了包先生支付的31萬元。包先生不愿買賣，于是將薛某告上法庭，要求其繼續(xù)履行房屋買賣合同并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法院認(rèn)為，薛某繼續(xù)履行房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)不存在法律障礙，沒有約定的或者法定的解除合同的權(quán)利。因此，薛某應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，將房屋交付給包先生，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。

雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。有《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（5）法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十五條的規(guī)定，在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的期限屆滿，當(dāng)事人不行使終止權(quán)的，終止權(quán)消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)撤銷權(quán)的行使期限沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不能行使的，撤銷權(quán)消滅。《中華人民共和國合同法》第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。你知道嗎

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曹輝，湖南大學(xué)法律碩士，執(zhí)業(yè)律師。 ????了解并熟悉合同起草及審核修改、招標(biāo)與投標(biāo)、勞動(dòng)人事等公司業(yè)務(wù)，能進(jìn)行公司法律事務(wù)的協(xié)調(diào)與處理。承辦婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等案件，熟悉辦案流程及文書寫作。

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