土地租賃可以轉(zhuǎn)租嗎？國(guó)有土地租賃，承租人取得租賃土地的使用權(quán)。承租人支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或者按照租賃合同的約定，可以將租賃的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押。出租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，必須依法辦理登記。承租人將租賃土地轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租給第三人的，租賃土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立追加租賃關(guān)系，第三人取得該土地的其他權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，應(yīng)當(dāng)將租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，并由第三人取得租賃土地的使用權(quán)。租賃合同名稱(chēng)變更后繼續(xù)有效。地上房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，租賃土地使用權(quán)可以相應(yīng)抵押，但租賃土地使用權(quán)只能按照合同租金與市場(chǎng)租金、租賃期限的差額計(jì)價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同可以同時(shí)轉(zhuǎn)讓。在使用期內(nèi)，承租人有權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓租賃土地，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后終止租賃關(guān)系。（一）出租人必須是依法轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，并持有國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，依法享有土地處分權(quán)和土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人在享有土地使用權(quán)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)，即土地使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人必須一致。（3） 土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同約定支付出讓金，并按照合同約定的期限和條件進(jìn)行一定的投資開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。（五）共有土地使用權(quán)出租。（1） 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須按照轉(zhuǎn)讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是訂立轉(zhuǎn)讓合同的必要條件，只有訂立了轉(zhuǎn)讓合同，才能允許轉(zhuǎn)讓

投資開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后，方可轉(zhuǎn)讓。

有兩種情況：一種是住房建設(shè)，住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投入資金占開(kāi)發(fā)總投資的25%以上；另一種是開(kāi)發(fā)用地，工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件形成后，方可出讓。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目必須同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件。出臺(tái)這樣的規(guī)定，目的是為了嚴(yán)格限制土地投機(jī)行為，牟取暴利，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。（2） 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)對(duì)于以劃撥方式取得的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，允許轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：一是受讓人應(yīng)當(dāng)先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓前可以執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定；二是不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的土地收益上繳國(guó)家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，有下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，出讓的土地用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍隊(duì)用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益性用地；國(guó)家支持的能源、交通、水利等工程以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行行政劃撥。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2） 私有住房轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；（3）按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住房的；（4）同一土地上的部分住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)不能分割的；（5）用途難以確定的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的期限等條件；根據(jù)城市規(guī)劃，不宜轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

6。根據(jù)縣級(jí)以上人民政府的規(guī)定，暫時(shí)不可能或者沒(méi)有必要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

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