（1） 依法保護國家和集體宅基地所有權

我國土地分別屬于國家和集體所有。根據《土地管理法》，土地改革前的舊合同不能作為土地所有權的依據。在處理宅基地（地）糾紛時，應當切實保護國家和集體的土地所有權。國家和集體所有的宅基地，集體組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。根據《土地管理法》，使用國有土地的單位和個人，由縣級以上人民政府登記造冊，并出具使用權確認證書。土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。農村居民建房應當利用村里原有的宅基地和閑置土地。耕地的使用，由鄉級人民政府審查，報縣級人民政府批準。未經批準的，不予保護。法人和公民依法繼承的宅基地使用權，除統一規劃或者個別調整外，長期不變。此外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用。對違法擴建、占用宅基地甚至耕地的行為，應當依法宣告無效，并可以給予法律制裁。在宅基地使用過程中，妨礙公共利益，侵犯他人房屋、通道、排水、通風、采光等相鄰權利的，依法承擔民事責任。（3） 宅基地使用權隨房轉讓的原則。1984年，最高人民法院在《關于貫徹執行民事政策和法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，房屋宅基地使用權隨房屋所有權一并轉讓給新所有人。”農村宅基地使用權流轉在實踐中要注意一個期限，即1982年《村鎮建設用地管理條例》頒布前，農村宅基地使用權隨房流轉，而且不需要辦理審批手續；但規定后，農村宅基地使用權只有在申請批準后才能隨房轉讓。未經審批，宅基地使用權不得隨房屋轉讓給買受人，房屋買賣無效，但買受人可以將房屋搬走。村民搬遷、拆遷后騰出的宅基地，由集體收回使用，統一安排。但在農村，宅基地使用權可以隨房屋所有權一并轉讓。（4） 尊重歷史，面向現實，有利于生產生活的原則。

總的來說，中國先后四次確認了土地和森林的權利，即土地改革、合作、1962年的“四個確定”和1982年憲法頒布前后的土地所有權重新登記。在處理土地、森林糾紛時，應當以“四定”確定的權屬為標準，以其他理由拒絕確認“四定”的，不予支持；在“四定”時未確認權利的，參照《物權法》處理由合作社或土地改革決定的產權。解放后，宅基地的歸屬，經雙方協商、法律約定，或者由上級機關、人民法院確定，具有法律效力。宅基地統一規定后，對宅基地使用權有爭議的，一般以規劃確定的宅基地使用權為準。對未經規劃的宅基地邊界有爭議的，可以在土改期間按確權處理。土地改革權的確認是對房屋和宅基地權利的確認，但自1962年《農村人民公社工作條例修正案》頒布以來，土地改革中確認的農村個人宅基地所有權已失去法律效力，但宅基地使用權仍屬于原所有人。根據最高人民法院的解釋，原四項規定明確的，應當服從四項規定；四項規定不明確的，應當參照長期使用的實際情況，本著有利于生產、方便生活的原則，合理解決。（5） 促進經濟發展和維護社會穩定的原則，直接關系到生產和經濟發展。及時、正確地處理宅基地糾紛，可以促進經濟發展。發生宅基地糾紛時，首先要做好思想工作，及時采取審慎措施，防止矛盾激化，依法合理妥善解決，維護社會安定團結。

目前，在農民宅基地權利中，占有權和使用權得到了充分體現，而收益權卻沒有得到充分體現。因此，下一步宅基地制度改革，就是在保護宅基地用益物權的基礎上，進一步擴大權力，讓農民獲得更多的財產性收入。你知道嗎