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在房地產拍賣中，你不知道什么情況

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 497人看過

（1） 房地產拍賣標的的條件應具備

1。法律、法規禁止出售、轉讓的房地產，在正常情況下不得拍賣：

（1）未依法取得的房地產產權證包括土地使用權證、房屋所有權證、房地產產權證）；

<（二）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（四）權利人處分該不動產的權利受到限制的；（五）土地使用權以轉讓方式取得的，（六）司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（七）國家依法收回土地使用權的；（八）法律、法規和規章禁止出售、轉讓的其他情形。（1） 出讓合同取得的土地，應當按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金；

（2）土地使用權依法登記并取得土地使用權證；

（3）開發地塊的，該地塊為出讓地塊（四）規劃管理部門已經確定出讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數；（五）出讓合同約定的其他條件；（六）以轉讓方式取得的，除符合第（二）、（三）、（四）項規定外，還應當報人民政府主管部門批準，辦理轉讓手續。拍賣以出讓方式取得的國有土地使用權，應當報有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金；不需要辦理出讓手續的，將拍賣標的的土地收益上繳由拍賣行轉交給州政府。集體土地上的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的出售或者轉讓條件。具體包括：（1）房屋所有權和占用范圍內的土地使用權已依法登記，取得房地產權證；（2）集體土地上的房屋拍賣前，應當向所在鄉鎮人民政府提出申請，經批準后方可銷售。

5。下列劃撥土地，不得拍賣：（一）國家機關和軍事用地；（二）城市基礎設施和公益事業用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等工程用地；（四）規定的其他用地法律、行政法規。房地產拍賣前應當征得抵押權人的同意。未經抵押權人同意，拍賣給抵押權人造成經濟損失的，抵押權人應當承擔相應的民事責任。（二）房地產拍賣競買人條件（一）中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。（二）在國家允許的范圍內，房地產買受人也可以是境外自然人或者法人，但需要遵守有關規定。（三）在集體土地上建設的房屋，住宅用房的競買人只能是房屋所在城鎮范圍內具備房屋建設條件的人；非住宅用房的競買人是城鎮范圍內的集體經濟組織或者個體經營者房屋所在城鎮；超過條件的，依法辦理集體土地征用手續。你知道嗎

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管壯志

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安徽寶誠律師事務所

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2017取得法學學士學位，2018年高分通過法考。從事律師行業以來，辦理了眾多合同糾紛、交通事故、婚姻家庭案件，始終秉持“受人之托忠人之事”的服務理念，致力于維護當事人的合法權益。

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