籌資建房的風(fēng)險隱患，原本是有關(guān)單位利用自己閑置的土地，向其他單位或者個人或者本單位募集資金，解決生產(chǎn)生活用房問題而造成的。由于集資建房與商品房價差巨大，一些單位和個人擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段損害投資者利益，造成嚴(yán)重后果不時發(fā)生糾紛。

集資建房用地的主要來源是：企業(yè)通過土地降價或者行政劃撥取得的土地；集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地；農(nóng)村私人宅基地；機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文化、教育等非經(jīng)營性用地，衛(wèi)生和科研機(jī)構(gòu)。

集資建房的單位或個人通常打出“合作建房”的招牌，但不能提供國土資源部門批準(zhǔn)的合作建房合同，更不能提供預(yù)售許可證。與投資者簽訂的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。事實(shí)上，投資方承諾的50年或永久使用權(quán)和共有房產(chǎn)證只屬于當(dāng)?shù)卣荒苻D(zhuǎn)讓到投資方名下。投資者的權(quán)益沒有法律保護(hù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于集資建房的特點(diǎn)，除了不保證產(chǎn)權(quán)外，投資者還要承擔(dān)以下風(fēng)險：集資建房能否順利完成，還要看融資情況。如果資金不能準(zhǔn)確及時到位，工程進(jìn)度將得不到保障，工程進(jìn)度的拖延將加重融資難度。這樣的惡性循環(huán)，必然導(dǎo)致資金走了、項(xiàng)目走遠(yuǎn)的結(jié)局。而且，由于一些保障房建設(shè)單位的牟取暴利動機(jī)，選擇施工隊(duì)伍的唯一辦法就是降低標(biāo)準(zhǔn)，拼命降價，甚至逼迫他們帶來建設(shè)資金。建筑企業(yè)要想生存，就必須偷工減料，施工質(zhì)量難以保證。

籌款房通常很難形成規(guī)模，大多是一棟或兩棟或三棟樓。由于規(guī)模小，很難對配套設(shè)施進(jìn)行客觀管理。即使募捐者打算改善，結(jié)果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接，公共設(shè)備的維護(hù)等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持。即便是簡單的衛(wèi)生保障也離不開資金，更別說社區(qū)文化建設(shè)等體育設(shè)施、正規(guī)的物業(yè)管理等。這些對于資金籌集者來說是出乎意料的，開發(fā)商不會考慮。買房是人生的一大投資。很多消費(fèi)者購買集資建房主要是因?yàn)橘Y金問題，但即便是集資建房也是一筆不小的投資，動輒上萬。集資機(jī)構(gòu)不按時發(fā)貨是正常的。最麻煩的是貨不對板，沒辦法投訴。由于集資房沒有完備的法律程序，無法得到有效的法律保護(hù)。

產(chǎn)權(quán)問題

集資建房是指企事業(yè)單位以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分資金向內(nèi)部職工籌集，用于解決內(nèi)部職工住房問題的房地產(chǎn)。完工后，將以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實(shí)際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。融資房大多由村委會和開發(fā)單位合作建設(shè)。據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒有辦理正式申請手續(xù)；同時，大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。集資建房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。

4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會印制。看房時，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。

5。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續(xù)，以后購房者交了保費(fèi)，就可以申請房產(chǎn)證了。

6。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會被拆除。集資房價格便宜，但不能抵押。集資房一般單價在2000元/平方米以上。南山的集資房價格略高于寶安，大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價5680元/平方米（按建筑面積銷售）相比，今年1月份集資房均價漲至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。早期，大部分樓盤沒有社區(qū)，但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模可與當(dāng)?shù)厣唐贩挎敲馈?/P>

10。集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢