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抵押房屋能被查封嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 1116人看過

抵押房地產(chǎn)仍可以查封，但不影響抵押權人行使權利。《人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五十五條規(guī)定：“對抵押財產(chǎn)采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者強制執(zhí)行措施的，抵押權的效力不受影響。因此，已抵押的部分房地產(chǎn)的有擔保債權數(shù)額較大，拍賣后可能沒有剩余的，人民法院不予查封。被查封的房屋不得再抵押。因為查封了財物，就應該禁止處分財物。人民法院只承認查封、扣押房屋前設定的抵押權的效力。相關法律〈民法解釋〉第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條，《中華人民共和國民法通則》第二十五條、第一百三十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)所有權適用不動產(chǎn)所在地法律。”本法所稱不可抗力，是指依照《中華人民共和國刑法》第五十二條、第五十三條、第五十九條、第六十條的規(guī)定，不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，沒收、拍賣犯罪分子的存款、有價證券，不動產(chǎn)和收藏品是刑法賦予人民法院的審判權。應當考慮下列情形：“因不可抗拒的災害確實難以支付的，可以酌情減免。應當為罪犯個人及其家屬預留必要的生活費。”《中華人民共和國公司法》第一百五十四條、第一百九十一條規(guī)定：“公司破產(chǎn)時，以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任”。有限責任公司股東以其認繳的出資額對公司承擔責任；股份有限公司股東以其認繳的股份對公司承擔責任。”

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