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只有購房協議，沒有房產證怎么過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1050人看過

1、無房產證的購房協議（物權法有效期限：2020年12月31日）下的權屬如何轉移

只有無房產證的購房協議下的權屬不能轉移。

向房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則申請不通過，過戶申請也將因房產證缺失而被駁回。二手房交易，應遵循一般流程，買賣雙方應先形成協議，即達成協議，再辦理過戶。沒有房產證的二手房不能過戶，也不能到房管局辦理手續。如果你想買，那就有風險。需要指出的是，如果只公證而不過戶，對購房者來說也存在巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，一旦買賣雙方發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是第二證據。一旦出賣人將房屋抵押或轉售，買受人的利益將得不到保障。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。單位購買私房的，還需提交法人或者其他組織的資格證書（營業執照或者組織機構代碼）原件和復印件（加蓋公章）、單位法定代表人授權委托書（從受理窗口領取）、申請書原件和復印件受托人的身份證；

2。非住宅轉讓的，應當提交土地使用權證書。

3。當事人不能親自辦理的，應當出具委托書或者公證書，并由受托人出具身份證原件和復印件。

4。房屋已出租，買受人不是承租人的，應當提交承租人放棄優先購買權的證明；

5。共有人的，共有人應當出具同意出售證明和共有人證明。

6。有判決的，發給判決書和協助執行通知書。

到交易中心辦理過戶手續時，請攜帶房產證原件、復印件、身份證及復印件。

辦理過戶手續時，需要原房主夫婦在場：攜帶身份證、戶口簿、房產證、契據、結婚證（單身需單身證）。購房人只要攜帶身份證即可申請房屋所有權轉移登記。提交下列材料：

（1）登記申請；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權或者不動產產權證明；

（4）房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要的材料。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第209條【不動產權利登記效力】的設立、變更，房地產權利的轉讓、消滅，應當依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。