從法律效力上看，商品房認購中約定的定金對買賣雙方具有同等約束力，但事實上，購房者承擔定金違約金的可能性遠大于開發商。在認購階段，買受人只知道房屋的大致情況，買賣雙方對合同條款沒有任何實質性談判。一旦進入正式合同的談判階段，買方可能會發現合同條款的內容與原來的設想相去甚遠。在這種情況下，要求購房者承諾與開發商簽訂銷售合同，顯然是不公平的。因買受人原因不能訂立預售合同的，買受人無權要求返還定金。對于開發商來說，如果為了追求更高的經濟利益而與他人簽訂預售合同，在取得預售許可證前與買受人簽訂預售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開發商應加倍交納定金。不能歸責于開發商和買受人的主要原因有：雙方不能就預售合同的主要條款達成一致或者發生不可抗力，致使預售合同無法訂立的，開發商應當將定金退還買受人。根據我國法律規定，“出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保，因一方原因不能訂立合同的，按照定金法的規定辦理，“因不可歸責于雙方的原因不能訂立買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。”目前，定金糾紛主要是因為開發商的行為沒有統一的標準。大多數情況下，先交定金，簽協議，再看合同，合同里還有開發商自己擬定的一些附加條款。2、 買房時要注意定金和定金的區別。存款是債權的一種擔保形式。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。”

存款不具有存款性質。一般來說，押金被視為預付款。”“命令”指作出或保留。通常，人們把購房合同的定金分為預付款，也就是說購房者怕自己想要的房子買不到，就付了預付款。可以理解為一種預付款行為。合同成立并履行時，預付款應當沖抵價款；合同未成立時，預付款應當退還。一：買房要交定金，因為我是剛需，等著買房結婚。2017年1月8日，在中介的指導下，東莞昌平一開發商到該樓盤看房。看完樣板房后，他與現場銷售人員談妥了價格，交了2萬定金，并簽訂了認購協議。

2:提交材料

按要求向開發商提交戶口簿、身份證、收入證明、銀行流水等復印件。春節快到了，我們約定在2017年2月19日到工地簽合同，付首付。第四：計劃改變了，我不想買這所房子。

再跟家人商量，我覺得自己不喜歡這種房子，當時房價很高。經過仔細考慮，我決定暫時不買這所房子。如何取回押金。如果是押金，你可以直接取回。存款是合法的。如果開發商或現場銷售沒有過錯，你又不想買房，開發商就不能退貨，也不能依法處理。開發商的毛病：開發商有5張證書和2本書。如果開發商沒有預售證，就屬于違規銷售，可以直接要求定金。這條路堵住了。

C.要求修改商品房預售合同：開發商在交納定金時，無論您是否閱讀，都可以向您出示商品房預售合同范本，即使認購書上寫著您在交納定金前已經閱讀了合同范本，沒有人反對。但一般來說，沒有開發商的律師向你解釋每一個場景，所以你可以解釋說，你當時看到的示范合同的內容不是很清楚，或者你沒有看到示范合同。無論如何，他們不能提供任何證據說你看過合同范本。或按約定時間到現場簽訂合同，并日后錄音。看完合同，我在合同中提出了面積差價處理、不平等違約責任、開發商逾期未解除合同等八項內容，并請他們的律師修改合同。合同是在房管局備案的，不可能修改合同內容，所以整個過程都有記錄，證明我按計劃簽了合同，但我要求修改合同，不是說我不想買房。

D.與現場銷售人員協商：

當時我很郁悶，很無助，就去和現場銷售人員協商，看能不能把押金的一半退給我，退還我1萬元，另外1萬元作為現場銷售的感謝費。畢竟是血汗錢。有一點點。那時候，我覺得我的父母過著如此艱苦的生活，但我白白丟了錢。我很抱歉不能給自己一個解釋。那時候，我幾乎郁悶了。沒想到現場賣場依然拒絕退還押金，可見人性的貪婪。去工商行政管理局調解：

開發商不可能按照您的要求修改商品房預售合同的內容。如果開發商說話容易，他會直接把押金退還給你。一般情況下，現場銷售或代理會說，按照認購協議，如果不買房，定金就不退。但不用擔心，直接去當地工商行政管理局分局投訴。我投訴后，梁科長和工商局陳華先生親自帶我到銷售現場協調。只要消費者不同意合同內容，拒絕簽訂合同，開發商就不能強迫我買房。即使我在認購協議上白紙黑字地簽了字，我也事先看了合同范本，責任不全在我。2萬元押金不可能不退。工商行政管理局的官員都有高超的談判技巧，一般都能通過談判拿回押金。協商不成的，由工商行政管理局立案，將代理銷售公司和開發商列入異常名單，處以罰款。經過協商，現場銷售人員同意與開發商協商退還我的定金，但需要運行內部流程。（非常感謝東莞市工商局昌平分局的梁先生和陳先生的高效工作。我請他們吃飯，給了他們紅包，但他們都拒絕了，說他們應該這樣做。現在的官場氣氛真的很好。

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