小產(chǎn)權(quán)房能被起訴嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。

可以被起訴。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同原則上無效。合同無效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。因此，賣方應(yīng)返還房款并賠償裝修損失，買方應(yīng)騰出房屋，這一點(diǎn)不應(yīng)存在爭(zhēng)議。出售小產(chǎn)權(quán)房是違法的。2011年11月，國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記并通過認(rèn)證。

2。2012年8月，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還下發(fā)了《關(guān)于制止“小產(chǎn)權(quán)房”違法建設(shè)的通知》，明確提出“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地行為不予登記。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（3） 以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。”土地管理法第四條明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地制度管理制度；國(guó)家制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途；使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”是違反土地利用總體規(guī)劃，擅自改變土地用途違法建設(shè)的典型案例，嚴(yán)重?cái)_亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，銷售合同一般無效。

以上是相關(guān)答案。如果因?yàn)榉课菔切‘a(chǎn)權(quán)房而發(fā)生糾紛，此時(shí)可以向法院起訴。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同原則上無效。如果一方在簽訂合同時(shí)有過錯(cuò)，有必要賠償另一方。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎