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寧波
房子賣了以后按揭能不能強制執行
1、 房屋出售后的抵押是否可以強制執行是的。
抵押房屋可以強制執行，雖然法律規定抵押人沒有第二居所的，只能查封，不能強制執行，但實際上，抵押時會提供第二居所的證明。
根據《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條的規定，人民法院可以依法查封設定抵押的房屋，并根據抵押權人的申請拍賣、變賣或者清償債務。《最高人民法院關于人民法院執行人民法院設定抵押的房屋的規定》第二條。在此期間，被執行人應當主動騰出房屋，人民法院不得強制被執行人及其受扶養人搬出房屋。第二，只有住房才能執行。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定：“人民法院可以查封被執行人及其受扶養人生活所必需的住宅，但不得拍賣，“變賣或者還債。”
為此，一些被執行人錯誤地認為自己只有一套房子，法院不能拍賣自己的房子，拒絕配合法院的執行。但是，根據《最高人民法院關于人民法院執行抵押房屋的規定》第一條的規定，人民法院可以依法查封被抵押人所有的房屋，拍賣，根據抵押權人的申請，依法變賣或者清償債務，因此，即使抵押權人只有一套房屋，法院仍然可以強制執行抵押權。根據《最高人民法院關于人民法院處理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條規定，人民法院對有下列情形之一的“執行貨幣債權”不予支持：，被執行人及其家庭成員維持生活所必需的住宅：（一）待執行；（二）執行依據生效后，被執行人以逃避債務為目的，以其名義轉讓其他房屋的；（三）申請人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及其家屬提供住房，或者同意參照當地住房租賃市場平均租金標準，從房價變動中扣除5年至8年的租金。”據此，即使沒有抵押，法院仍然可以強制執行唯一的房子，如果上述情況存在。
以上知識是小編對“房屋出售后的抵押是否可以強制執行”問題的回答。可見，我國相關法律明確規定，房屋出售后的抵押可以強制執行，這是為了避免“執行難”的現象。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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