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房地產(chǎn)抵押貸款的條件是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 223人看過(guò)

實(shí)際上，房地產(chǎn)抵押貸款是指客戶(hù)已經(jīng)擁有商品房，可以上市流通抵押給銀行的貸款。二手房地產(chǎn)貸款和一手房地產(chǎn)貸款的區(qū)別在于，客戶(hù)擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。例如，不允許投機(jī)房地產(chǎn)和股票。住房抵押貸款的用途要求專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)行人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如有違反，銀行有權(quán)收回貸款。現(xiàn)在讓我們帶您了解一下房地產(chǎn)抵押貸款的條件。1貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)房，回收貸款。2具有完全民事行為能力的中國(guó)大陸公民，具有中國(guó)大陸居留權(quán)，具有完全民事行為能力的自然行為能力，具有完全民事行為能力的中國(guó)大陸居留權(quán)。三。房地產(chǎn)抵押貸款辦理?xiàng)l件：

（1）具有合法身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

（3）有合法有效的購(gòu)房合同；

（4）以新購(gòu)住房為最高抵押權(quán)，有合法有效的購(gòu)房合同，房齡不滿(mǎn)10年，已支付或已支付不低于購(gòu)房款的；（5）原抵押貸款已償還1年以上的，貸款余額低于抵押房屋價(jià)值的60%，抵押房屋已取得房屋所有權(quán)證，房屋年齡在10年以上的；

（6）提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（七）貸款銀行條件規(guī)定的其他條件。4貸款額度：最高不超過(guò)所購(gòu)房?jī)r(jià)的70%；5。貸款期限：一般最長(zhǎng)30年。以新購(gòu)住房作為最高額抵押貸款的，有效期起算日為個(gè)人住房貸款合同簽訂日前一日；將建設(shè)銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期起算日為最高額原住房抵押貸款發(fā)放日前一日。貸款利率：貸款利率與個(gè)人住房貸款利率相同。通過(guò)以上介紹，相信您一定對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款的辦理?xiàng)l件有一定的了解。如果你的情況更為復(fù)雜或特殊，以上這些并不能完全回答你的問(wèn)題。如果您仍然需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)律師會(huì)為您提供更專(zhuān)業(yè)的答復(fù)。你知道嗎

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