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寧波
房子抵押后能不能賣給擔保公司
1、 房屋抵押給擔保公司后，可以在不損害抵押權人利益的前提下買賣已抵押的房產。但辦理過戶手續時，為保障抵押權人權益，房管部門會要求先解除抵押，或由抵押權人提供書面同意出售房屋的文件。
二。抵押期間房屋銷售情況具體分析
根據《城市房地產抵押管理辦法》，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。也就是說，已經抵押的財產可以轉讓，但轉讓的前提是要征得抵押權人的同意。相反，未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，在法律上無效。同時，購房人以抵押權購買此類房地產也存在法律風險。抵押權人一旦想實現抵押權，買方的風險就會出現?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓的財產已經抵押。抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押期間，抵押人轉讓抵押物的不通知抵押權人或者受讓人的情況下，抵押物已經登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代表債務人清償全部債務，解除抵押權。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。從最高法院的這一司法解釋中，我們可以看到兩個要點：一是在這種抵押物轉移的情況下，應當優先保護抵押權；二是受讓人可以選擇代替債務人清償債務，消滅抵押權。也就是說，在充分保護抵押權人利益的前提下，抵押物的出售可以發生效力。在這一點上，《物權法》給出了較為明確的結論。《物權法》第一百九十一條規定：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外?！?/P>
綜上所述，從買受人的角度來說，按揭買房，首先要與抵押權人確認他們的態度，因為沒有他們的配合，我們無法辦理過戶手續；其次，即使抵押權人同意買賣，它將優先保證其債權的實現，因此應充分考慮轉讓的時間和程序。如需更多法律建議，請在律霸上留言。你知道嗎
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