1、 房屋抵押給擔保公司后，可以在不損害抵押權(quán)人利益的前提下買賣已抵押的房產(chǎn)。但辦理過戶手續(xù)時，為保障抵押權(quán)人權(quán)益，房管部門會要求先解除抵押，或由抵押權(quán)人提供書面同意出售房屋的文件。

二。抵押期間房屋銷售情況具體分析

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，已經(jīng)抵押的財產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓的前提是要征得抵押權(quán)人的同意。相反，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，在法律上無效。同時，購房人以抵押權(quán)購買此類房地產(chǎn)也存在法律風險。抵押權(quán)人一旦想實現(xiàn)抵押權(quán)，買方的風險就會出現(xiàn)。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財產(chǎn)的，應當通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已經(jīng)抵押。抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的不通知抵押權(quán)人或者受讓人的情況下，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代表債務(wù)人清償全部債務(wù)，解除抵押權(quán)。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。從最高法院的這一司法解釋中，我們可以看到兩個要點：一是在這種抵押物轉(zhuǎn)移的情況下，應當優(yōu)先保護抵押權(quán)；二是受讓人可以選擇代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)。也就是說，在充分保護抵押權(quán)人利益的前提下，抵押物的出售可以發(fā)生效力。在這一點上，《物權(quán)法》給出了較為明確的結(jié)論。《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應當提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。”

綜上所述，從買受人的角度來說，按揭買房，首先要與抵押權(quán)人確認他們的態(tài)度，因為沒有他們的配合，我們無法辦理過戶手續(xù)；其次，即使抵押權(quán)人同意買賣，它將優(yōu)先保證其債權(quán)的實現(xiàn)，因此應充分考慮轉(zhuǎn)讓的時間和程序。如需更多法律建議，請在律霸上留言。你知道嗎