1、 住房抵押貸款擔保是否具有及時性？住房抵押貸款擔保沒有及時性。抵押狀態(tài)不會因為逾期而自動解除，除非債務得到清償。

在《中華人民共和國證券法》第十二條中，最高人民法院明確規(guī)定：“當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期限對擔保物權(quán)的存在不具有法律約束力”，這一規(guī)定表明，登記部門登記的抵押期限對擔保物權(quán)的存在不具有法律效力抵押期限屆滿，抵押權(quán)不因抵押期限屆滿而消滅。債權(quán)銀行的主債權(quán)到期未清償?shù)模瑹o論登記的抵押期限是否屆滿，債權(quán)銀行都可以行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效屆滿后兩年內(nèi)。

在實際工作中，銀行將另一方保留在權(quán)證上，以列明抵押的有效性。同一筆貸款只需辦理一次抵押登記。只要主債權(quán)有效，抵押就有效。第二，房地產(chǎn)抵押期限是房地產(chǎn)抵押權(quán)行使的期限。概括起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

1。在不動產(chǎn)抵押期限內(nèi)行使抵押權(quán)。

當不動產(chǎn)抵押期限尚未屆滿時，不動產(chǎn)抵押一般不可行使。但抵押人與債務人為同一人，在不動產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十八條：“已作為抵押物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”的規(guī)定，抵押權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)抵押財產(chǎn)的賠償。

2。房地產(chǎn)抵押期限屆滿后抵押權(quán)的行使。《擔保法》第33條規(guī)定，“債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價格獲得償付”。行使抵押權(quán)的前提是債務人不履行債務。只要該要件成立，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。三。抵押權(quán)的訴訟時效與主合同項下債務的訴訟時效相匹配。根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院申請民事權(quán)利保護的訴訟時效期間為二年，除法律另有規(guī)定外，本規(guī)定規(guī)定債權(quán)人對債務的請求權(quán)必須在合同債務期滿后二年內(nèi)行使。否則，債權(quán)雖不消滅，但喪失請求法院保護債權(quán)的權(quán)利。主合同債務的訴訟時效中斷或者中止時，取得抵押權(quán)的權(quán)利也相應中斷或者中止，即重新計算或者延長訴訟時效。根據(jù)我國《民法通則》第一百三十七條“權(quán)利受到侵害超過二十年，人民法院不予保護”的規(guī)定，抵押權(quán)的取得將與主合同債務一并永久喪失。

以上是編輯對《住房抵押貸款擔保是否具有時效性》的回答律師網(wǎng). 我國法律對住房抵押權(quán)的期限沒有明確規(guī)定，但在實踐中，住房抵押權(quán)的期限是由主債權(quán)的有效期限決定的，在大多數(shù)情況下，住房抵押權(quán)的期限是無限的。如果您有更復雜的法律問題，律師協(xié)會還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎