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寧波
不動產抵押擔保未經登記如何認定
1、 根據我國相關法律法規，住房抵押貸款需要登記。未經登記的，抵押合同不發生效力，不能對抗善意第三人。《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，抵押物應當登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是：（一）土地使用權以無固定物抵押的，由頒發土地使用權證書的土地管理部門辦理；（二）土地使用權抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門辦理城鎮房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房抵押；
（3）以森林抵押的，由縣級以上林業主管部門抵押；
（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，以企業的設備和其他動產抵押的，由財產所在地的工商行政管理部門辦理。第四十三條當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第二，如何確定房屋抵押合同的管轄法院一般是房屋所在地的法院。所有涉及房地產糾紛的案件，無論糾紛性質如何，都應由房地產所在地法院管轄，這是傳統意義上的房地產專屬管轄權，也是當前司法實踐中大多數案件的法院實踐。基于民事訴訟法未確立不動產專屬管轄原則，前提是案件糾紛具有一定的專屬性，不動產糾紛均由不動產所在地法院管轄，有利于法院對涉案不動產情況進行審查，從而查明案件事實，對不動產采取保全措施，也有利于案件審理后的貫徹執行。不動產權利訴訟屬于不動產所在地人民法院管轄。究其原因，是不動產引發的債權訴訟沒有直接以不動產物權為訴訟標的，可能涉及合同引發的債權債務法律關系。房地產債權糾紛應遵循兩個方便原則，采用任意管轄原則，適用一般區域管轄。上述知識是小編對相關法律問題的回答。住房抵押貸款需要登記。未經登記的，抵押合同不生效，不得對抗善意第三人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎
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