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寧波
房地產抵押擔保人能否拒絕還款
1、 房地產抵押擔保人能否拒絕還款？
根據我國相關法律規定，抵押合同成立，債務人不償還債務時，房地產抵押擔保人應當承擔責任，但房屋價值不受限制，房屋拍賣價值不足以償還債務的，債務人應當清償。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七十三條：設定抵押時，抵押物價值低于約定價值的，按照抵押物的變現價值清償。不足清償的，由債務人清償。第二，簽訂抵押合同時要注意什么。首先，明確抵押合同是主合同（借款合同）的從屬合同。主合同無效時，抵押合同也無效。目前，我國法律禁止企業相互借款，但對個人之間的借款沒有這樣的規定。因此，在簽訂抵押合同時應特別注意主合同的效力。當事人應當以書面形式訂立抵押合同。三。抵押合同不能約定“債務履行期屆滿，抵押權人無清償能力的，抵押物的所有權轉移給債權人”。本協議不具有法律效力。4必須辦理抵押登記的房地產、土地、汽車等財產作為抵押物的，應當向有關部門申請抵押登記。不辦理抵押登記手續的，抵押合同不發生效力；以其他財產作抵押的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，只有辦理抵押登記手續的，才具有對抗第三人（人）的效力抵押合同除外）。注意辦理抵押登記的法務部門。僅以土地使用權抵押的，由核發土地使用權證的土地管理部門辦理；以城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門辦理；森林抵押的，由縣級以上林業主管部門辦理；車船抵押的，由運輸工具登記部門辦理；企業設備或者其他動產抵押的，是物業所在地的工商行政管理部門。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，抵押合同成立，債務人不償還債務時，房屋抵押擔保人應當承擔責任，但房屋價值不受限制，如果房屋拍賣價值不足以償還債務，債務人應當清償。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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