銀行按揭貸款購房的基本程序是什么。

注：業(yè)主必須是商品房買賣合同中載明的買受人。

業(yè)主簽訂商品房買賣合同所需信息：

1。身份證；戶口簿。夫妻雙方應(yīng)出示身份證、戶口簿和結(jié)婚證。單身人士須向戶口簿上注明的當(dāng)?shù)孛裾殖鍪締紊碜C。（以上文件復(fù)印件6份，單張留原件）。

2，第一次付款的交付（總金額的百分之四十）

第二步：職業(yè)顧問將業(yè)主提供的個人信息和信用查詢信息（業(yè)主ID號）提交給銀行，銀行應(yīng)檢查業(yè)主的個人信用記錄并反饋給開發(fā)商和職業(yè)顧問。第三步：簽訂《商品房買賣合同》和《房屋預(yù)告登記申請書》，具體步驟：簽訂《商品房買賣合同》。

1。業(yè)主應(yīng)在售樓處支付首付款。

2。房地產(chǎn)顧問在雙方簽訂的商品房買賣合同上簽字（一式六份），業(yè)主按指紋在文件上簽字；（合同所有附件簽字）；

1。業(yè)主應(yīng)提供首付收據(jù)原件（包括押金）；

2。銀行按揭所需資料（業(yè)主身份證、戶口簿、夫妻結(jié)婚證）。單身證原件是必需的。經(jīng)辦銀行應(yīng)出示所需收入證明，業(yè)主持收入證明并加蓋單位公章。業(yè)主應(yīng)在銀行流水上加蓋銀行申報章，以防偽造。銀行流水夫妻應(yīng)出示雙方證明，銀行流水上注明的存取款業(yè)務(wù)交易時間至少為3個月。父母應(yīng)為子女買房，并在償還銀行貸款時支付，您應(yīng)向房地產(chǎn)顧問現(xiàn)場工作人員出示與業(yè)主相同的資料和銀行按揭的必要資料（如不符合，請出示戶口簿和結(jié)婚證上的資料是否與身份證一致），您應(yīng)該向當(dāng)?shù)卣鍪咀C書（如當(dāng)?shù)刈C書所示）

5。房地產(chǎn)顧問應(yīng)將相關(guān)資料提交銀行審批；

6經(jīng)銀行審批的，銀行應(yīng)出示貸款合同；

7。經(jīng)辦銀行應(yīng)當(dāng)將貸款合同交給開發(fā)商，房地產(chǎn)顧問應(yīng)當(dāng)制作《商品房抵押登記申請表》。

第五步：辦理備案和抵押登記手續(xù)。

1。房地產(chǎn)顧問應(yīng)將下列資料送交當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒浮Ｉ唐贩抠I賣合同（房管部門辦理）；

2。業(yè)主身份證明復(fù)印件（粘貼在商品房買賣合同背面）

3。商品房其他權(quán)利登記證。《商品房抵押登記申請表》（一式四份）。

第6步：抵押登記。首先，房地產(chǎn)顧問將以下資料送至當(dāng)?shù)胤抗芫值怯?/P>

1、商品房買賣合同審批單

2、個人住房貸款審批單

3、商品房抵押登記申請表

第7步：貸款發(fā)放。

按揭銀行收到《商品房其他權(quán)利登記證》及相關(guān)資料，進(jìn)行核實發(fā)放貸款。

第8步：為大樓供電。

處理銀行發(fā)放貸款，并通知業(yè)主提供建筑。

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