中介格式合同有哪些陷阱？

I.規避風險，享受利益？

一份房地產經紀合同規定，“甲乙雙方違約，致使本合同無法履行的，甲乙雙方仍應全額支付丙方中介服務傭金。”。另一份《房屋買賣經紀合同》規定，“如發生違約，交易中發生的費用、其他服務費以及雙方應向丙方支付的傭金，優先從違約金中扣除”。

律師點評：前者，無論中介行為是否成功，中介公司都利用格式合同為自己爭取傭金提供有利條件，這顯然違背了法律規定當事人應當遵循公平原則確定各方權利義務的規定。（《合同法》第427條規定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發生的必要費用。”。)后者利用格式合同享有優先受償權，規避自身風險，違反了合同應當遵循公平平等原則確定各方權利義務的規定。實際上，它規定，消費者應當對經營者應當承擔的經營風險承擔責任。根據商品房買賣合同，出賣人應當在商品房交付使用后365日內，將出賣人需要提供的信息報產權登記機關備案。另一份《商品房買賣合同補充協議》規定，“交付通知由出賣人按照合同地址以掛號信形式寄出，并在出賣人售樓部張貼，自公告之日起三個日歷日后視為交付；買受人逾期辦理交付手續的，視為該商品房已按期交付”。律師點評：對于前者，《城市商品房預售管理辦法》規定“自預售商品房交付之日起90日內，購房人應當持有關證件到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當提供協助和必要的證明文件。在后一種情況下，房屋往往出售給特定的購房者，交房通知并不是行政意義上的法律文書。出賣人在合同補充協議中任意規定，只要交房通知單在售樓部張貼3個日歷日，即視為已交付，顯然是單方面免除了自己的責任；如果房屋質量問題是出賣人造成的，而買受人不是愿意先交房再辦理交房手續，造成延誤的，不能視為已交房。第三，剝奪消費者的賠償權利。根據一份商品房銷售合同，“開發商如果告知實際情況，可以延期交房。”。

其他類似表述：因不可抗力造成的違法行為，賣方不承擔違約責任。不可抗力因素包括但不限于：自然災害、戰爭爆發、政府監管和認證滯后、政府市政配套設施失靈、第三方破壞、高考期間停課或其他政府規定，施工單位工期延誤、施工期間停水停電等，出賣人在交付房屋時通知買受人，可以根據實際情況延遲交付房屋。商品房買賣合同補充協議規定，買受人退房時，房屋已裝修的，出賣人不承擔裝修費用和損失。律師點評：《合同法》第一百一十七條規定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。顯然，在上述標準條款中，開發商擴大了自己的免責范圍，單方面免除了自己的責任，排除了對方的主要權利，并將第三方對開發商的違約風險轉移給了消費者。后者在沒有說明是否屬于賣方違約的情況下，單方面免除責任，剝奪消費者的權利。第四，單方延長合同終止權。根據商品房買賣合同補充協議，因市政規劃變更、消防等非出賣人原因，買受人無權解除合同，出賣人不得通知買受人。商品房買賣合同規定，“發生不可抗力的，合同履行期自然順延，出賣人不得通知買受人”。

專家點評：在前一種情況下，設計變更是合同的重大變更，賣方應以合理的方式通知買方。本條款將第三方引起的合同變更責任轉移給買方，限制了買方終止合同的權利，免除了賣方的責任。《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告的義務】居間人應當向委托人如實報告訂立合同的有關事項。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔損害賠償責任。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋中介合同形式存在規避風險、享受利益、巧妙設計責任救濟、剝奪消費者賠償權利、單方面擴大合同解除權等諸多陷阱。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎