簽訂投資擔保合同應注意什么？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，相關司法解釋也將同時失效，取而代之的將是新出臺的司法解釋。《民法典》生效前，規定如下：。根據《擔保法》，下列特殊主體不能擔保。國家機關，但經國務院批準利用外國政府或者國際經濟組織貸款進行再融資的除外。

B.以公益為目的的學校、幼兒園、醫院等公共機構和社會組織。

C.企業法人的分支機構和職能部門。

D.銀行和其他金融機構。

2。設置虛假的抵押擔保，使對方簽訂合同，這在正常情況下是不可能的。

合同欺詐者利用擔保合同使對方放松警惕，簽訂在正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐者往往利用虛假擔保合同獲取對方的信任，從而獲取利益。利用擔保合同達到欺詐目的的目的。

欺詐者利用擔保達到“盜梁換柱”的目的。在這種欺詐中，主合同的內容是真實的，擔保合同提供的財產也是真實的，但合同義務人希望通過抵押擔保合同將財產抵押給債權人，以抵消主合同中的債務。欺詐人雖然沒有無償或者不平等地取得他人的財產，但其目的是為了促進抵押物的流通，這實際上構成了對對方的欺詐。抵押人對一種財產設定多重抵押權，并重復抵押，使抵押財產的價值遠遠大于被擔保財產的價值，從而使擔保失效。

根據法律規定，對價值較大的財產可以依次設定不同的債務擔保，但設定的抵押權價值不能超過抵押財產本身的價值。欺詐人可以多次將有價值的財產抵押，在該財產上設置多個抵押權，并隱瞞相關信息，從而導致債權人財產的損失和抵押權的失效。

5。欺詐者將無權抵押的財產抵銷。一種情況是抵押主體不合法，提供財產抵押的人不是財產所有人或者無權處分財產。抵押后，當房產的真正所有人主張權利時，虛假抵押就不具有法律效力。另一種情況是抵押物的標的不符合我國法律的有關規定。法律禁止財產或者標的物本身流通。

6。我國《擔保法》規定了特定擔保對象的擔保形式要求，要求必須向法律部門辦理登記，合同自登記之日起生效：以上述擔保對象的土地使用權抵押的，土地核發土地使用權證的管理部門應當登記；

B.上述標的的土地使用權抵押的，核發土地使用權證的土地管理部門應當辦理登記。縣級以上地方人民政府規定的房屋、建筑物抵押登記部門應當辦理登記。林木抵押，由縣級以上林木主管部門辦理登記。航空器、船舶、車輛抵押的，由交通工具登記部門登記。企業的設備和其他動產抵押，由縣級以上林木主管部門辦理登記，并向商務主管部門辦理登記。我國《擔保法》對擔保的形式作了一些特別規定。需要注意的是，債權人與債務人約定變更主合同的，應當取得保證人的書面同意。未經保證人書面同意，保證人不再承擔保證責任；一般情況下，債權人在合同規定的保證期或保證期內未向債務人提起訴訟或申請仲裁的，保證人與債權人對保證期不約定前款規定的，保證人免除保證責任。

以上是相關答案。對于投資擔保合同，要明確對方是否是法律允許的擔保機構，以及擔保的相關約定，是否存在欺詐甚至欺詐行為。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關律師律師網. 你知道嗎