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寧波
銷售合同有效嗎
1、 違法建筑買賣合同是否有效（合同法有效期限：2020年12月31日）
如果簽訂了違法建筑買賣合同，雖然違法建筑不受法律保護，但物權關系和合同關系是獨立的，買賣合同經雙方自愿簽訂，不違反法律強制性規定的，買賣合同有效。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）違反法律、行政法規強制性規定的。第二，違法建筑使用權是一種財產。在有關行政部門依法確認并要求拆除之前，違法建筑的建設者在物權法上仍有一定的權利。這些權利主要包括：
1、建筑材料處置權。雖然建筑商沒有房屋所有權，因此無權處分，但違法建筑的建筑商擁有違法建筑的建筑材料所有權，當然有權處分建筑材料。有權占用這棟樓。占有是一種事實，不是一種權利。它是人們控制和支配事物的一種狀態。占有可以因所有權、其他財產權或其他權利而發生，也可以因一些沒有權利基礎和簡單自然事實的行為而發生。違法建筑雖然不能取得所有權，但由于建設單位對違法建筑具有主導權，可以占有。占有的事實狀態受法律保護。
3。有權使用大樓。占有的目的不僅僅是占有，而是根據事物的物理性質和用途來利用它們。
4。違章建筑的業主有權占用違章建筑，所以他當然有獲利權，但這種獲利權應該受到法律的限制。業主只能靠自己使用樓房，不能靠租房來獲取利潤。
3。最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第143條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，即為有效：
（1）行為人具有相應的民事行為能力；
（2）意思表示真實；
（3）不違反法律和行政法規的強制性規定，不違反社會治安和良好習慣。上述知識是小編對相關法律問題的回答。違法建筑雖然不受法律保護，但物權關系和合同關系是相互獨立的。買賣合同由雙方自愿簽訂，有效期不違反法律強制性規定。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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