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寧波
如果出租人在租期屆滿時增加租金怎么辦？
網友咨詢：
除非出租人和承租人另有約定，否則出租人一般不允許以原租約到期為由隨意提高租金。承租人不主動找房或找房后不搬家的，出租人可以提高租金標準；如果雙方此時沒有爭議，則應由房屋委員會仲裁或法院本著增加租金的精神作出裁決。相關知識：如何更新房屋。當租約到期時，承租人要求續租，而出租人要求合理更改原始租約的條件。如果原租金過低，出租人將按照公平合理的原則，將租金提高到接近國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私人房屋的租金標準，或國家未規定標準的地區的租金標準，參考房屋所在地的實際租金水平，設定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄租賃優先權，出租人可以與他人建立租賃關系；原承租人同意這些法定條件的，應當另行簽訂租賃合同，將新的條件寫入，將原到期期限改為新約定的期限，并在新租賃合同成立后向房屋管理部門登記備案，當任何一方疏忽或故意侵犯另一方的合法權益時，可能會影響新合同的效力。如果在完成租賃合同的登記（備案）程序后，出租人提議收取質押或其他額外費用，從而阻礙承租人的居住和使用，或者承租人未能按照合同規定支付租金（拒絕支付或違約），另一方可以提出終止租賃合同，并要求違約方支付相關費用，賠償損失的合法權益。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃付款并被原租賃接受的，視為租賃關系繼續，為不確定租賃關系。出租人無正當理由不得終止租賃。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續出租，且未簽訂續租合同的，承租人應當將房屋退還出租人。如果承租人在當地政府規定或雙方同意的期限內確實找不到房屋，出租人應給予承租人找到房屋的時間，以便其搬遷并酌情延長租賃期限。承租人還應當按期騰出房屋。如果承租人未積極尋找房屋并如期騰出房屋，出租人有權在合理范圍內增加租金。當承租人有房屋要搬走并且拒絕騰出房屋時，出租人可以向法院申請強制他搬走，并讓他在占用期間支付租金
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