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寧波
租賃合同中的優先權
租賃合同中的優先權承租人的優先購買權是承租人的法定權利，無需雙方事先約定。《合同法》規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”在司法實踐中，承租人的優先購買權主要應注意以下幾個問題：（1）優先購買權的前提。承租人的優先購買權只能在出租人出售租賃房屋時發生。（2）出租人的通知義務。出賣人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，使承租人能夠考慮是否購買該房屋。（3）優先購買權要件。只有在同等條件下，承租人才能享有優先購買租賃房屋的權利。（4）承租人應當在合理期限內行使優先購買權。《合同法》僅明確規定了房屋承租人的優先購買權，未明確承租人的優先購買權。我們認為，在司法實踐中也應承認租賃的優先權。因為承租人優先購買權的價值取向是保護承租人的基本生存權，所以在保護承租人的基本生存權時，法律應當繼續貫徹這一立法價值取向，承認承租人的優先租賃權
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